沈阳棋盘山别墅洋房项目规划建议书80前期策划N.pptVIP

墅质洋房一层 三房二厅二卫 150㎡ 一层入户花园设计； 户型方正，功能区划比较合理； 全明户型，通风采光佳； 独立主卧空间，私密性较好。 四步错层 墅质洋房二层 三房二厅二卫 145㎡ 南北通透，玄关入户保证私密性； 附带宽大露台； 宽阔横厅设计； 卫生间干湿分区。 三步错层 墅质洋房三、四层 三房二厅二卫 125㎡ 南北通透； 附带宽大露台； 宽阔横厅设计； 卫生间干湿分区。 两步错层 墅质洋房顶层(跃层) 四房二厅三卫 160㎡ 复式结构，会客与起居动静分离； 跃层独立主卧空间，附送超大露台。 墅质洋房的顶跃户型着重突出性价比，面积适中，压低总价，同时提供较多的赠送面积 项目投资预算及经济分析表 序号 费用 面积（㎡） 金额（万元） 备注 1 土地购置费 　 　 　 　 1.1 地价 　 　 　 　 1.2 买地税费 　 　 契税及印花税，按地价的4.05% 　 2 前期费用 　 680.58 　 　 2.1 规划、设计、勘探费 　 640.58 按建安成本的1%估算 　 2.1 可行性研究费 　 40.00 每平方米2元 　 3 建安成本 　 64057.73 　 　 3.1 多层洋房 136876 31481.48 2300 土建2000元/㎡，外立面300元/㎡ 3.2 双拼 54750 13687.50 2500 土建2200元/㎡，外立面300元/㎡ 3.3 联排 82125 18888.75 2300 土建2000元/㎡，外立面300元/㎡ 3.4 商业街 4896 1126.08 2300 　 4 基础设施建设费 　 7668.13 　 　 4.1 外水电工程 　 3346.09 按81元/㎡计算 278841 4.2 道路工程 　 975.94 按35元/㎡计算 35 4.3 绿化、景观工程 　 3346.09 按120元/㎡计算 120 5 开发期税费 　 5704.71 　 　 5.1 城市基础建设配套费 　 5158.56 按185元/㎡计算 185 5.2 施工图审查费 　 33.46 按1.2元/㎡计算 1.2 5.3 工程质量监督费 　 33.46 按1.2元/㎡计算 1.2 5.4 建筑施工安全服务费 　 47.40 建安工程费的1.7% 1.7 5.5 白蚁防治费 　 55.77 按2元/㎡计算 2 5.6 价格调节基金 　 55.77 按2元/㎡计算 2 5.7 其他税费 　 320.29 建安工程费的0.5% 0.005 6 管理费用 　 1921.73 建安工程费的3% 0.03 7 不可预见费 　 3202.89 建安工程费的5% 0.05 8 财务费用 　 5124.62 建安工程费的8% 0.08 9 销售费用 　 4970.68 销售收入的2% 0.02 　 总投资 　 93331.06 　 　 估算产品销售收入表 产品 面积 单价 销售额 洋房 136876 7000 95813.2 双拼 54750 12000 65700 联排 82125 10000 82125 公建 4896 10000 4896 合计 248534.2 收益：销售24.8534亿元-投入9.3331亿元=15.5203亿元 不包含地价及土地增值税 通过对沈阳市低密度住宅市场案例及同区域项目分析，该项目是一个值得投资 的房地产项目，由于国家宏观调控对市场的影响，建议本项目开发原则为；前 期少投入，以样板示范区为先期开发投入，图纸销售为基本营销策略，低开高 走，分期开发，通过市场营销手段获取基本开发现金流，实现“原汤化原食”的开 发策略。 感 谢！ 项目户型建议 项目户型建议分析标准：3C，即Case案例、 Competition竞争、consumer消费者 分析项目目标客户行为和消费心理，总结市场需求 通过比较沈阳市场代表项目，分析市场供给和竞争现状，作为分析基础 通过全国成功项目中的同类物业户型设计的研究，进行案例借鉴 Answer Case Competition Consumer Consumer 别墅有哪些独特的建筑元素和居住价值？ 别墅元素 私密性 私享性 礼仪区、功能区、会客区、居住区分离 独门、独户、独院 主人专属功能套区 垂直空间最大化，强调气派、尺度和情趣 有天、地、阳光、星光、花草等自然因素 外围空间最大化，人与自然的交融 北京香醍漫步（独栋） 北京纳帕溪谷（独栋） 天津卡梅尔（双拼） 天津卡梅尔）联排） 几个别墅还可形成一个组合庭院，围合的庭院空间保证了别墅的私密性，同时更加宽敞的院落可以让业主举行较大规模的商务招待会或朋友聚会。 北京纳帕溪谷（组院式） 北京 纳帕尔湾 （组院式）