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房地产代理销售合同 ????甲?方：____________________________________????地?址：____________?邮码：____________?电话：____________????法定代表人：____________?职务：____________????乙?方：____________?房地产中介代理有限公司????地?址：____________?邮码：____________?电话：____________????法定代表人：____________?职务：____________????甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。????第一条??合作方式和范围????甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________????兴建的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。????第二条??合作期限????1.本合同代理期限为????个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。????2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。????3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。????第三条??费用负担????本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。????具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。????第四条??销售价格????销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。????第五条??代理佣金及支付????1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。????2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：????甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。????乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。????3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。????4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。????第六条??甲方的责任????1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：????(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户； HYPERLINK / ????(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房?坌砜芍ぃ痪捎蟹康夭追接μ峁┓课菟腥ㄖな椤⒐型恋厥褂萌ㄖな椤?????(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；????(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；????(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代理的委托书；????以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。????甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。????2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。