外墙涂料装修监地理细则.docVIP

PAGE 1 抚顺万达广场工程项目 外墙涂料监理实施细则   编 制： 审 核： 批 准： 北京五环国际工程管理有限公司辽宁抚顺万达广场项目监理部 2012年7月 外墙涂料工程监理细则 一、工程概况 1、工程名称：抚顺万达广场项目 2、工程地点：抚顺市新抚区 3、项目位置：项目位于抚顺市新抚区，位于站前地区，中央大街以东，东三街以西，浑河南路以南，沈抚轨道交通线以北。用地性质为公共建筑及商住用地。 4、工程开工日期为 2011年 8 月 1 日；竣工时间为2014年8月30日。竣工期以整体最终施工验收完毕为止。 5、工程参建单位： 建设单位 抚顺万达广场有限公司 设计单位 大连市建筑设计研究院有限公司 中科院建筑设计研究院有限公司 总承包单位 中国建筑第八工程局有限公司 勘察单位 辽宁有色勘察研究院 监理单位 北京五环建设监理公司 6、工程详细情况 抚顺万达广场项目 名称 面积㎡ 结构形式 层数 交房标准 精装公寓 68682 框架结构 框筒结构 剪力墙 结构 29 精装修 回迁住宅 50173 31 粗装修 酒店 40962 18 精装修 4 精装修 酒楼 4458 SOHO公寓（B1) 31970 26 精装修 SOHO公寓(B2) 31970 27 精装修 购物中心 100598 3~4 精装修 商铺 17505 2 毛坯 地下室 79645 -2 毛坯 小计 425965 住宅建筑面积：179000㎡ 公建 地上公建建筑面积 160295㎡ 地下车库建筑面积 86670㎡ 二、监理依据 1. 招、投标文件及答疑纪要，建筑、节能、施工设计文件 2．《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》JG158-2004 3. 《外墙保温工程技术规程》JGJ144-2004 4. 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007 5.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001 6.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300 外墙涂料工程监理工作流程 1 监理工作程序 熟悉招、投标文件、合同设计等文件总监理工师组织项目部监理人员审查分包单位资质、人员资格总监理工程师对进场材料的质量证明文件审查专业监理工程师现场检验、见证取样试验（有关性能检测）专业监理工程师工序质量验收专业监理工程师总监理工程师隐蔽工程质量验收专业监理工程师 熟悉招、投标文件、合同设计等文件 总监理工师组织项目部监理人员 审查分包单位资质、人员资格 总监理工程师 对进场材料的质量证明文件审查 专业监理工程师 现场检验、见证取样试验（有关性能检测） 专业监理工程师 工序质量验收 专业监理工程师 总监理工程师 隐蔽工程质量验收 专业监理工程师 分项工程验收 资料审查整理（监理工程师） 专业监理工程师 总监理工程师 四、外墙涂料施工监理要点 （一）产品书面质量文件检查内容： 对进场材料、产品报验资料检查验收：产品的生产许可证，原产定出场合格证、产品的装箱单、材料检验合格证明、产品检验报告。 （二外墙涂料进场实物质量的检查、验收： 1、对进场材料、产品外观质量检查，产品名称、规格、型号数量、颜色等。 2、按规定数量、批次现场取样送检（第三方实验室）。 （三）工序施工质量控制： 1、外墙真石漆施工工序流程（由内而外）： 抗裂砂浆基层→柔性耐水腻子→弹性底涂→真石漆→罩面漆； 竣 工验 收XA-106罩光漆XA-002底 涂XA-202腻子批 竣 工 验 收 XA-106 罩光漆 XA-002底 涂 XA-202腻子批刮 基面缺陷修补 清理 基面 XA-801-1真石漆 XA-801-1 真石漆 工序质量检查、前道工序隐蔽前检 工序质量检查、前道工序隐蔽前检 （四）、工序质量检查内容： 1、基层检查：粉刷基面要求为水泥砂浆海绵细拉毛面。墙体清洁干燥、平整牢固、无疏松、无粉化、无明显接槎、无空鼓、无裂缝，阴阳角垂直方正、无缺棱掉角。 2、基层清理：用钢丝刷子、铲刀、砂纸等除去墙面浮灰、污染、泥浆等附着物，为涂料施工提供洁净的基面，将增加涂料与基面的附着性，延长涂料涂层的使用寿命。 3、底层施工：批刮腻子到表面平整，用XA-202R型外墙防裂腻子批刮墙面，要求1-2道，表干后用砂纸打磨，清除磨灰，使整体墙面光洁、平整、完全干燥后滚涂一道底漆，要求涂布均匀边角到位，不能漏涂