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遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 买房时最不能犯的错误 这两天，上海分店由于将处于抵押中、即将被查封的房子卖给购房者，被上海市住建委调查，一时间被推上了房产圈的风口浪尖上，事件中的主人公黄先生不小心陷入“抵押风波”中，经历了一波N折，都还没有要回属于自己的房子。从主人公购房交易过程中，不难看出当前二手房交易市场上存在的诸多“暗礁”，防不胜防，唯一能做的就是能提高警惕，加倍留心。那么就事件来说，购房者怎么做才能避免买到抵押房?融360为大家深入分析一下。交定金前核实房屋信息购房者在交定金之前，一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的抵押状况和查封状况等，因为即使中介“诚心诚意”向您保证房子绝对没问题，或者如事件中链家告诉黄先生房子名下有按揭贷款，房东信誉很好等等，这些也都只是一面之词，要核实过才可信。除了去房管局查册，还可以走访一下周边的邻居，获得更多的信息，做到心中有数，同时不要轻信中介的口头承诺，一定要将承诺和违约细则，如遇房子被查封或被抵押如何解决等落实到居间协议中，才能有法律效力。要知道，定金一旦交了就很难再要回来了，这样购房者的处境就变得被动了。发现房屋被抵押，可要求双倍退还定金如果在交了订金以后，才发现房子被抵押出去的，可以以协议要求房东退还定金，因为《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这里定金相当于一种债权担保，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可见，将抵押中的房子卖给购房人，属于房东违约，购房者有权要求双倍退还定金。事件中黄先生就是因为定金才被牵着鼻子走，签订了购房合同。融360在这提醒大家，发现房子被抵押出去了，千万不要轻易签订购房合同，一旦签了合同，交了首付，购房人处境就会更加被动，递出去的钱就如同泼出去的水，想要回来怕是难上加难了。 二手房首付款一定要做资金监管就算是买到了正常房子，首付款一定要做资金监管，这里说的资金监管，指的是买卖双方需要各办一张银行卡，网签后买方将首付款打到自己的账户中，之后首付款会自动转到建委设立的资金监管账户中冻结，待到交易结束后才能划到卖方账户中去，交易过程中房屋被抵押或查封，购房人可以要回首付款，而“链家”事件中的受害者就是因为没有做资金监管，直接将首付款打到房东个人账户中，才导致首付款被房东挪用，不仅钱要不回来，房子也被查封了，赔了夫人又折兵。事件中的受害人280万元打了水漂，家中六七十岁的父母也为此操碎了心，一家人为房子的事情奔波不断，平静的生活被彻底打乱，这是所有购房人都不愿意经历的。身为购房者我们势单力薄，唯一能做的就是学会保护自己，涉及到钱的问题，不要轻易支付给中介或房东，同时也希望国家能整顿房屋交易市场，加强监管力度，出台更多有利于购房人的法律，避免出现下个“链家”事件。事件回放：去年8月，黄先生通过购买一套标价400万元的二手房作为婚房。当时双方签订了一份居间协议,并支付了定金。然而在签订合同前,链家中介人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款,但房东的信用状况很好,他们卖房子是因为他们要重新购置更大的房产。只要个人首付能达到7成280万元,交易不会有任何问题。由于定金已经付出,黄先生只能被牵着鼻子继续走下去。但令黄先生没有想到的是,直到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。此时为保险起见,黄先生要求链家能提供基金监管,但链家说没有这种说法,只能是买卖双方自己协商交易,他们没有这个义务做这件事情。无奈之下,黄先生只得同意将购房款打到房东的个人账号,为防止风险发生,他特别在合同中明文规定280万元必须用于先偿还银行和个人抵押。但当黄先生把钱分两批打到房东的账号后,房东却没有把这个钱还抵押,而是挪作他用。黄先生在与债权银行取得联系后,债权银行称房屋抵押已于2017年的3月份逾期,房东根本没有能力偿还贷款,这个房屋正处在被查封的过程中。此时,又出来了,表示可以借钱给黄先生,把这个房产继续交易下去。由他们垫资110万元,月利息1.6%,尽管利息高于银行数倍,但黄先生别无选择,只能继续走下去,跟链家签订了三方协议。但更绝望的事情还在后面,11月2号,11月10号,12月10号,该房产分别被浦东法院、虹口法院和二中院三家法院查封。原因是房东夫妇公司经营失败,欠了相关银行1.5亿元。“如果说我要跟银行争贷的话,我根本没有办法拿回280万元,房子也不是我的。”黄先生回忆,“当时房屋被查封时,整个人都