差饷物业估价署香港物业报告初步统计数字.pdf

差饷物业估价署 《香港物业报告2017 》初步统计数字 词汇释义 为协助读者理解本报告的统计数字 ，现说明所用词汇的定义如下 ：  落成量指获发占用许可证的楼宇数量 。  入住量∕使用量指在报告年度内入住的单位数目或楼面面积的净 增长额 ，计算方法是将年内落成量与年初的空置量相加 ，然后减 去该年的拆卸量和年底空置量 （如有整幢改装的数字，已反映）。  空置量指在年终统计调查时 ，实际上未有使用的单位数目或楼面 面积 。有一点必须留意 ，就是当中部分空置住宅单位于占用许可 证发出后仍未获发满意纸或转让同意书 。此外 ，正在装修的单位 亦界定为空置 。  另一点须注意的 ，是入住量和空置量跟发展商已售出（即一手市 场买卖）或仍然持有（即未售出单位）的单位数量并无关系 。  落成量 、入住量和空置量并不包括村屋在内 。 私人住宅 2016 年私人住宅的落成量增加 29% 至 14 600 个单位 ，当中 63%位于新 界 ，22% 位于九龙 ，15%位于港岛 。按地区计 ，西贡 、离岛和元朗这三个地 区提供最多新单位 ，合共占整体落成量的 58% 。 单位入住量为 11 880 个 ，低于年内的落成量 。与 2015 年相比 ，2016 年 年底空置量微升 0.1% 至总存量的 3.8% ，相当于 43 660 个单位 。在这些空 置单位中 ，约 7 330 个单位于占用许可证发出后 ，尚未获发满意纸或转让同 意书 。 2017 和 2 0 1 8 年新单位的预测落成量分别为 17 120 个和 19 530 个 。 2017 年新落成的单位之中 ，60%落成量将来自新界 。按地区计 ，元朗和九 龙城分别占新供应量的 26% 和22% 。2018 年新界仍然提供最多新单位 ，占 深水埗则占 14% 。 总供应量的 43% 。按地区计 ，九龙城将占 25% ， 住宅物业市场在 2016 年年初整固 。售价在第二季反弹 ，租金则在第三 季上扬 。与第三季相比 ，第四季的售价和租金分别上升 6.1% 和 1.6% 。 第四季的私人住宅整体售价较 2015 年同季上升 4.2% ，整体租金在同期则 录得 0.5% 跌幅 。 - 2 - 私人写字楼 2016 年私人写字楼的落成量为 153 000 平方米 ，较 2015 年减少 7% 。 甲级写字楼的落成量为 142 000 平方米 ，当中约 35% 来自观塘 。乙级写字楼 的落成量则为 11 000 平方米 ，全部来自中西区 。 年内 ，写字楼的整体使用量急增至 98 000 平方米 。只有甲级写字楼的 使用量录得正数 108 000 平方米 ， 乙级和丙级写字楼的使用量则分别为负 数 6 000 平方米和 4 000 平方米 。年底空置量温和增长至 8.2% ，相当于 946 000 平方米 。甲级写字楼的空置率上升至 8.0% ，乙级写字楼增至 9.4% ， 丙级写字楼则下降至 7.0% 。不过 ，按分区计 ，位于中环和油麻地／旺角的 甲级写字楼空置率均下跌 。 2017 年写字楼落成量将增至 275 000 平方米 ，但 2018 年将大幅跌 至 112 000 平方米 。2017 年甲级写字楼的落成量将有 250 000 平方米 ， 主要集中于观塘 ，占预计供应量的 54% 。2018 年甲级写字楼落成量将 有 1 0 3