住宅发展密度.pdf

香港規劃標準與準則 第 二 住宅發展密度 章 香港特別行政區政府 規劃署 第二章 住宅发展密度 目录 1 . 引言 1 2 . 住宅发展密度指引的作用 4 3 . 建筑物密度指引 6 4 . 人口密度指引 1 1 5 . 为策略性及地区规划制定的住宅发展密度指引 1 4 6 . 为地盘规划制定的住宅发展密度指引 1 6 图 1 地盘面积定义 5 图 2 发展密度分区制香港岛、九龙及新九龙 3 0 表 1 最高住用地积比率－主要市区 1 7 表 2 最高住用地积比率－新市镇( 不包括荃湾) 1 8 表 3 最高住用地积比率－乡郊地区 1 9 表 4 载于《建筑物( 规划) 规例》附表 1 的不同高度住用建筑 2 0 物的准许最大上盖面积百分率及最高地积比率 表 5 主要市区及新市镇住宅发展密度第 2 区及第 3 区住用 2 1 建筑物的最高地积比率及最大上盖面积百分率 表 6 以地盘发展面积及人均地盘净面积计算的总人口 2 2 表 7 提供路面用地、休憩用地及学校设施的假设事项 2 4 表 8 最初单位面积的假设 2 5 表 9 有关单位入住人数的初步假设 2 6 表 1 0 住宅用途分区的新发展地区的人口总数及单位密度释例 2 7 表 1 1 以地盘发展面积及人均地盘面积计算，地盘净面积占地 2 9 盘发展面积的百分率 附录 1 表 6 说明使用地积比率与可容人口互相关联的例子 附录 2 以「地盘使用模式 2 」把地积比率换算为人口密度 附录 3 表 6 图形的解释 ( 二零一六年六月版本) 住宅发展密度 1 . 引言 1 . 1 制定住宅发展密度指引的目的和作用