第五章房地产投资项目财务分析.ppt

第五章 房地产投资项目财务分析 第一节 房地产投资项目财务分析概述 第二节 房地产投资项目财务分析基本报表 第三节 传统的财务分析指标 第四节 现代的财务分析指标 第五节 房地产投资项目财务分析的应用 第一节 房地产投资项目财务分析概述 一、房地产项目财务分析的含义 是指投资分析人员在房地产市场调查与预测，项目策划，投资、成本与费用估算，收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础上，通过编制基本财务报表，计算财务评价指标，对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡情况所进行的分析，据此评价和判断投资项目在财务上的可行性。 第一节房地产投资项目财务分析概述 一、房地产项目财务分析的含义 由此财务分析的基本程序是： 1、收集、整理和计算有关基础财务数据资料。 2、编制基本财务报表。 3、财务分析指标的计算与评价。 4、进行不确定性分析。 5、由上述确定性分析和不确定性分析的结果，作出投资项目财务上可行与否的最终结论。 第一节房地产投资项目财务分析概述 二、财务分析的作用 1、衡量项目的盈利能力 这种衡量主要是靠计算财务内部收益率、财务净现值、投资利润率及资本金利润率等指标来进行的。 2、衡量项目的清偿能力 这种衡量主要是通过计算投资回收期、借款偿还期以及资产负债率和偿债保障比率等指标来进行的。 3、衡量项