北部湾旅：北部湾国际海洋旅游服务基地项目可行性研究报告.pdfVIP

北部湾旅游股份有限公司 北部湾国际海洋旅游服务基地项目 可行性研究报告 二○一六年十月 北部湾国际海洋旅游服务基地项目可研报告 目录 一、总 论 - 3 - 1.1 项目背景 - 3 - 1.2 项目规模及内容 - 4 - 1.3 项目综合评价 - 6 - 1.4 项目结论和建议 - 8 - 二、项目建设的宏观背景 - 9 - 2.1 广西北部湾经济区规划上升为国家战略，为旅游业发展提供了重大机遇 - 9 - 2.2 北海城市格局的优化为旅游发展提供了规划和政策优势条件 - 12 - 2.3 北部湾国际海洋旅游服务基地项目的重大战略意义 - 12 - 三、企业战略与运营能力 - 16 - 3.1 公司背景 - 16 - 3.2 公司发展战略及旅游战略意义 - 16 - 3.3 核心竞争优势 - 17 - 3.4 主营业务和主要服务 - 19 - 3.5 北部湾国际海洋旅游服务基地项目对公司重要的战略价值 - 20 - 四、项目市场分析和趋势预测 - 23 - 4.1 北海旅游市场分析和趋势 - 23 - 4.2 酒店市场分析 - 24 - 4.3 商业市场分析 - 27 - 五、项目建设条件评价 - 30 - 5.1 交通条件分析 - 30 - 5.2 旅游资源评价 - 31 - 5.3 开发基础条件 - 32 - 5.4 开发要解决的主要问题 - 34 - 六、定位策略 - 37 - 6.1 项目定位 - 37 - 6.2 项目主题定位 - 37 - 6.3 功能定位 - 37 - 6.4 产品定位 - 38 - - 1 - 北部湾国际海洋旅游服务基地项目可研报告 七、项目开发建设方案 - 40 - 7.1 空间结构 - 40 - 7.2 项目技术指标 - 41 - 7.3 项目内容 - 41 - 7.4 基础设施工程 - 45 - 八、项目投资评价及结论 - 49 - 8.1 测算前提指标 - 49 - 8.2 风险分析及应对指标 - 49 - 8.3 评估指标结果列示 - 50 - 8.4 项目评价结论 - 51 - 九、附件-测算表 - 52 - 9.1 测算经济总表 - 52 - 9.2 施工及经营计划 - 53 - 9.3 成本投资 - 54 - 9.4 经营收入 - 55 - 9.5 来源与运用表 - 60 - 9.6 利润表 - 61 - 9.7 现金流量图 - 62 - - 2 - 北部湾国际海洋旅游服务基地项目可研报告 一、总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 北部湾国际海洋旅游服务基地项目 1.1.2 项目业主 项目业主为北部湾旅游股份有限公司,公司隶属于新奥集团， 自2010 年更名为北部湾旅游股份有限公司后，已制定了适应北部 湾地区尤其是适应北海旅游发展的发展战略。北部湾国际海洋旅 游服务基地项目是企业发展扩张中的又一重点综合旅游项目。 1.1.3 项目概述 北部湾国际海洋旅游服务基地项目位于北海市银海区银滩度 假旅游区北海国际客运港内。国际客运港目前主要