房地产会计的账务处理.docVIP

. 一、房地产业概述??? ?? ?(一)房地产业的内容及分类??区分房地产开发和经营各自包括的内容。??4 _! \! i- T??|. n k5 |. G　　(二)房地产业的营运 　　　生产过程和流通过程。??? ?? ?(三)房地产业的特点????p# d# }- N g v0 F　　房地产业作为一个独立行业，具有以下主要的特点。??　　1.房地产开发产品的单件性。　　　　　2.房地产物质形态的不可移动性。??　　3.房地产业是城市型产业。　　　　　　4.房地产商品生产的周期长。??? ?? ?5.房地产商品的开发大都需要举债经营。6.房地产市场与多种行业经济联系紧密。??$ Y0 Z1 s Q( Q% F2 J二、房地产会计的账务处理原则??　??(一)开发产品成本采用制造成本法核算??# a) {, \, J$ e G+ D　??(二)营业收入要根据不同的经营方式进行确认??　　营业收入要根据不同经营方式具体确认。一般说来有以下方式：??# }6 D% t5 a- M3 r) U　　(1)对房地产开发企业开发的土地及商品房，在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时，即确认为营业收入的实现，??6 u4 t3 }6 @ q. R0 E. k P- u* A　　(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账单经委托单位验证