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物业维修资金监管工作方案 物业维修资金监管工作方案范文第一章总则 第一条为加强物业专项维修资金的管理，保障物业共 用部位、共用设施设备的维修和正常使用，根据《中华人 民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金 管理办法》和《浙江省物业专项维修资金管理办法》等有 关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条温州市行政区域范围内的物业专项维修资金的 交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称的物 业专项维修资金（以下简称专项维修资金），是指由业主交 存的专项用于物业共用部位（以下简称共用部位）、物业共 用设施设备（以下简称共用设施设备）保修期满后的维修、 更新和改造的资金。 第三条专项维修资金实行专户存储、专款专用、业主 决策、政府监督的原则。 第四条温州市物业主管部门会同财政部门负责全市专 项维修资金交存、使用、管理的指导和监督工作。市物业 维修资金管理中心（以下称市维修资金管理机构）具体负责 鹿城区、龙湾区、温州经济技术开发区专项维修资金的日 常管理工作。瓯海区、各县（市）物业主管部门会同财政 部门负责本行政区域内专项维修资金交存、使用、管理的 指导和监督工作，并指定机构负责专项维修资金的日常管 理工作。 第二章专项维修资金的交存 第五条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存专 项维修资金： （一） 住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共 用部位、共用设施设备的除外。 （二） 住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住 宅结构相连的非住宅。 （三）住宅小区外用于销售的独立非住宅。 第六条首期专项维修资金，由业主按照所拥有物业的 建筑面积交存。 物业首期专项维修资金交存的标准，多层为每平方米 建筑安装平均造价的5%,小高层、高层为每平方米建筑安 装平均造价的6%o市物业主管部门会同市财政部门可以适 时提出专项维修资金交存标准的调整方案，报市人民政府 批准后公布执行。 建筑安装平均造价由市物业主管部门会同市财政部门 根据温州市当年竣工实际建筑安装工程造价进行测算，定 期公布。 存: （一） 在9月1日前领取拆迁许可证组织拆迁的，由 建设单位交存。 （二） 在9月1日后领取拆迁许可证组织拆迁的，属 合法拆迁面积或者视同合法拆迁面积的，由建设单位交 存；增加部分面积，由业主交存。 第八条新建物业首期专项维修资金由建设单位代收代 交。建设单位应当在办理房屋权属初始登记之前，按照物 业总建筑面积和本办法第六条、第七条的规定交存专项维 修资金，待物业交付时向业主收取。建设单位应当向购房 人说明，并将该内容约定为购房合同条款。未出售物业的 专项维修资金由建设单位交存，待物业出售时向业主收取。 第九条维修资金管理机构应当通过招标方式，公开选 择商业银行作为专项维修资金的专户管理银行，并在专户 管理银行开立专项维修资金专户。 第十条收取专项维修资金，维修资金管理机构应当出 具财政部门统一监制的专用票据。业主在办理房屋权属登 记时，应当提交专项维修资金交存的专用票据。 第十一条业主大会成立前或者业主大会未决定实行业 主自主管理的，专项维修资金由维修资金管理机构代为统一 管理。 开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面 积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，由 业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。 业主委员会应持下列材料到所在地维修资金管理机构办理 专项维修资金移交手续，并报所在地物业主管部门备案： （一）业主自主管理专项维修资金书面报告。 （二）业主大会自主管理专项维修资金的决议。 （三）专项维修资金划转后的账目管理单位。 （四）专项维修资金使用、续筹办法及应急支取预案。 （五） 专项维修资金账目管理制度。 （六） 专项维修资金有关的其他材料。 维修资金管理机构应当在收到上述材料之日起10个工 作日内，通知专户管理银行将该专项维修资金本息划转至 业主委员会在专户管理银行开立的专项维修资金专户，并 将收支账目等有关资料移交业主委员会。 第十三条业主分户账面专项维修资金余额不足首期交 存额3 0%的，业主应当按照下列规定续交维修资金： （一）专项维修资金实行代管的，由维修资金管理机 构向业主出具《专项维修资金续交通知书》，并抄送业主委 员会、社区组织；业主应当在收到续交通知之日起90日内 将维修资金存入专项维修资金专户。 按照业主大会通过的续筹方案，通知业主续交维修资金； 业主应当按照续交通知的要求将维修资金存入专项维修资 金专户。 （三）专项维修资金可以由物业服务企业、业主委员 会或者社区组织代收代交；负责代收代交的单位，应当及 时将代收代交的专项维修资金明细情况，在物业管理区域 内公布，并抄送所在地维修资金管理机构。 第十四条本办法实施前未建立或者未按规定交存首期 专项维修资金的物业，维修资金管