埃塞俄比亚房地产市场.doc

非洲地区房地产市场投资专题研究 埃塞俄比亚房地产市场 在埃塞俄比亚投资的成本要素主要包括土地、厂房、水电、工人工资、运输成本、燃料、 税收等。 埃塞俄比亚的土地为政府公共财产，土地的租赁权可以连同地面设施一起转让、抵押、 或转租。在首都亚的斯亚贝巴以及相等级别的城镇，租赁期最长为 60 年，其他镇的租期最 长可达 99。 租赁期满后还可以续租延期。 租赁土地必须要有产权，或土地分割权。 租赁私人厂房还要确认厂房是否有租赁许可， 有些厂房法律规定仅限所有权者自用，若被政府发现外人使用则一律驱逐。另外还要确定厂 房和土地是否为抵押物，否则当房东破产时银行有权没收其抵押财产。 埃塞政府制定的与投资相关的税种主要有 7 种，包括：关税、增值税、营业税、消费 税、企业所得税、个人所得税、预扣税等。 埃塞进口关税从 0-35%不等，根据海关编码可以查阅关税以计算原材料或补助产品进 口的关税及其他进口税。 埃塞政府规定，所有应纳税的交易和没有免税进口指标的商品都需征收 15%增值税。 埃塞的营业税为 2%，仅针对那些没有注册增值税和年纳税交易额低于 50 万比尔的客 户。面包、牛奶、药品、医疗器械和医疗服务免征营业税。 埃塞政府规定，消费税分级收取，根据商品的性质划分，消费税比率在 10%-100%之 间。 埃塞政府规定，所得税分为两类，以个体名义注册公司的所得税税率为 35%，而企业 所得税的税率为 30%。 １ 埃塞俄比亚房地产项目市场投资前景预测报告 第一部分 埃塞俄比亚房地产市场的投资环境研究 第一章 埃塞俄比亚宏观经济发展相关指标预测 第一节 埃塞俄比亚政局稳定性及治安环境点评 一、埃塞俄比亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评 二、埃塞俄比亚政府效率点评 三、埃塞俄比亚社会治安条件点评 四、埃塞俄比亚对中国企业的整体态度点评 第二节 埃塞俄比亚重点宏观经济指标研究 一、埃塞俄比亚 GDP 历史指标及现状综述 二、埃塞俄比亚经济结构历史指标及现状综述 三、埃塞俄比亚人均 GDP 历史指标及现状综述 四、埃塞俄比亚汇率波动历史指标及现状综述 第三节 埃塞俄比亚基础设施建设配套的状况 一、埃塞俄比亚公路建设状况及相关指标 二、埃塞俄比亚铁路建设状况及相关指标 三、埃塞俄比亚港口建设状况及相关指标 四、埃塞俄比亚机场及航空建设状况及相关指标 五、埃塞俄比亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标 六、埃塞俄比亚通信与互联网建设的状况及相关指标 七、其他 第四节 影响埃塞俄比亚经济发展的主要因素 第五节 2013-2020 年埃塞俄比亚宏观经济发展相关指标预测 一、2013-2020 年埃塞俄比亚 GDP 预测方案 二、2013-2020 年埃塞俄比亚经济结构展望 三、2013-2020 年埃塞俄比亚人均 GDP 展望 四、2013-2020 年埃塞俄比亚汇率波动态势展望 五、2013-2020 年埃塞俄比亚基础设施建设态势展望 ２ 第二章 埃塞俄比亚房地产市场相关法律法规研究 第一节 埃塞俄比亚土地所有权与交易相关法律法规 一、埃塞俄比亚土地所有权相关法律法规 二、埃塞俄比亚土地交易相关法律法规 三、其他 第二节 埃塞俄比亚房地产税收的相关法律法规 一、埃塞俄比亚财政税收政策的重点内容 二、埃塞俄比亚与房地产市场相关的重点税种及税率汇总 第三节 埃塞俄比亚房地产金融外汇监管的相关法律法规 一、埃塞俄比亚金融政策的重点内容 二、埃塞俄比亚外汇监管政策的重点内容 三、埃塞俄比亚投资利润汇出的管道对比研究 第四节 埃塞俄比亚房地产投资的相关法律法规 一、埃塞俄比亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容 二、埃塞俄比亚对外商获得土地的相关法律法规 三、埃塞俄比亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容 第五节 埃塞俄比亚房地产项目工程承包的相关法律法规 第六节 其他 第三章 埃塞俄比亚劳动力市场相关指标预测 第一节 埃塞俄比亚劳动力市场相关历史指标 一、埃塞俄比亚人口总量历史指标及现状综述 二、埃塞俄比亚人口结构历史指标及现状综述 三、埃塞俄比亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容 四、2013-2020 年埃塞俄比亚人口总量及结构的预测方案 第二节 埃塞俄比亚的风俗禁忌与宗教信仰研究 一、埃塞俄比亚的风俗禁忌 二、埃塞俄比亚的宗教信仰 第三节 埃塞俄比亚劳动力市场员工技能情况点评 一、埃塞俄比亚劳动力市场普遍的受教育程度研究 ３ 二、埃塞俄比亚劳动力市场技工能力情况点评 第四节 埃塞俄比亚劳动力市场工会力量强弱程度判断 一、埃塞俄比亚工会的发展状况综述 二、埃塞俄比亚工会组织的罢工状况研究 三、埃塞俄比亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断 第五节 埃塞俄比亚劳动法相关重点内容点评 一、埃塞俄比亚劳动法重点内容研究 二、埃塞俄比亚劳动力市场员工招聘的相关法律法