郑州上都城项目整合推广策略提案.ppt

课题研究11：自身媒体设计 　 ■形象楼书：南阳路发生的故事。 ■ 70年代南阳路、80年代南阳路、90年代南阳路。 ■功能楼书：基于富足之上的本真生活。 ■形象广告：纪实片、动漫回忆 课题研究12：卖点预埋 ■营销预埋：产品定型后再挖掘卖点是被动做法，而应在建设中可操控范围内预埋卖点预埋件，在推广过程中有计划一一展现为主动行为，变被动为主动，成功率与可控性更强。 卖点预埋件建议： ■窗：窗的开启方式多样化，上旋、平推、立旋等多种开窗方式，为客户带来开窗的情趣，并形成空中水晶宫的效果。 ■阳台：凸阳台、凹阳台、角阳台，给客户不同的看世界的视角。 ■小品：带有回忆气息及小品设计。 ■景观：带有情趣与故事的游戏场地及休憩场地。 销售部：销售部是最能做卖点的场景，客户可以看到同时易被现场震撼。 销售部附近特色雕塑：勾起回忆 ■回忆系列：打字机、老式录音机、老式缝纫机、自行车 ■友居系列：对弈、彼此点头的邻里、望水 ■城市印象：精神堡垒（案名）、铁轨、麦田 月费标准 前期: 2月内5万元/月 中期: 3万元/月 上都城在郑州的角色？ ★南阳路旁·新都城 南阳路中坚方位的“最大体量建筑群”，包罗生活万象的新都城。 ? ★南阳路上的“城市屋脊” 南阳路中段的“城市屋脊”，建筑的高度见证生活的高度，托起都市生活的脊梁。 ? ★充满回忆的社区 容纳生活的记忆，充满故事的社区，最具有人文情结的聚集地。 地块的价值提升 ■国美、世纪联华、永乐、苏宁商业加入。 ■档次定位： 南阳路区域的标杆楼盘。 ■生活状态：基于富足之上的本真生活。 ■从城市的喧嚣突围，进入尘世的静穆。 ■城市的个性化使人情变薄，人味变淡，是对美好生活环境的回忆，彼此点头的邻里，迎合居住安详的满足。 课题研究６：形象包装 ★区域包装 ? 原汁原味的郑州·100%的现代生活 ★客群包装 ? 上升人士 ——生活品质、品位、身份、地位全面晋级 悠客 追求自由、和谐、休闲的本真主义生活，找回生活的真正意义。 朗仕 具有一定社会地位和影响力，掌控一定社会资源的社会豁达人士。 ■社会层面 社会主导群体 ①行业的靶心人物 ②行业的意见领袖 ③行业的话语权人物 ④主导社会经济、政治、文化方向的影响力人物 具体概念表现 1、商界名流（商贾大腕） 2、行政要员（低调，有闲钱） 3、高知群体（教育、医学、金融界人士） ★建筑风格包装 ? ? ART DECO（装饰艺术风格） ? 本项目建筑风格采用后现代主义风格，在本项目的营销推广过程中，我们把这种后现代主义风格包装、升华为——ART DECO（装饰艺术风格）。此风格有三个基本特征： 1、采用装饰； 2、具有象征性或隐喻性； 3、与现有环境融合。 ART DECO（装饰艺术风格）——多元艺术催生的一种风格，简洁又不失装饰性的造型语言。对于ART DECO的理解： 1、具有兼容并蓄的宽容视野和灵活自由的创作方式； 2、对多元文化的包容和与当下全球化的社会环境相契合； 3、设计追求单纯简洁，主张装饰与功能有机结合； 4、在如今强调个性和张扬独立精神的时代特征下，色彩理所当然成为寄托精神和表达情感的重要工具，ART DECO因它的五彩斑斓和激烈昂扬的色彩塑造而备受人们推崇和喜爱； 5、ART DECO所体现出来的基于线条形式的强烈的装饰性，在原则上灵活运用重复、对称、渐变等美学法则使几何造型充满诗意和富于装饰性。这种创造方式就是赋予形体“意味”的过程； 6、因一种审美价值观念的体现以及对传统文化的继承和发扬而造就了时尚，也造就了ART DECO流行于大都会。 ★建筑规划包装 ? 岛·建筑。星座式布局。九天揽月。 本项目的所有楼群皆以社区中央的圆环为心，社区中央位置势如辽阔海域中的内心岛。 其他楼群呈四周发射状坐落，如星座般自然散落，构建而成星座式布局，各司其位，九天揽月，仿如一道高低错落、层次丰富的风景，流动的风在园区内飘渺。 由此，将本项目的建筑布局包装为—— 岛·建筑。星座式布局。九天揽月。 星座式布局是本项目的规划核心，建筑结构、园林规划都以此为基点而展开。星座式的楼宇布局，营造出本项目所独有的环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象。 ★园林包装 和式园林。步入式景观。 生态的。审美的。游息的。 岛·园林。自由的景观线。 本项目的景观规划如同建筑布局一样，都围绕着中心岛向周边设置，统形而成岛·园林。 建筑体错落的布局使多数住户有大于楼距的景深，避免对视，窗窗有景，形成自由的景观线。 蓝色倾情中心岛。 中心岛是整个社区景观体系的核心部分，也是社区最大的公共空间。其最大的价值在于参与性，是社区运动、休闲的中心。 本项目中