2011同策青岛温对沙雅舍国际度假村策划报告（121页）.pptx

温沙雅舍国际度假村策划报告;2011年热播电视剧《宫》——;成功关注点一：;市场站位;项目理解;100公里。70分钟。10万方。1044套;项目区位;环境限制;;发展历程;行业水平;;销售特点;整体量价;偏远区;“非常被动” 之下，项目本体是否有过人之处;市场站位;项目指标;物业形态;产品户型;交付标准;;本体配套;;“休闲旅游度假”;“休闲旅游度假” 核心下 需对青岛及平度的该类市场进行认识 从而确定本案竞争的KPI;青岛近郊“休闲度假”地产;平度 茶山大院;我们说什么？？;市场站位;区位？;木结构 + 高尔夫;云山高尔夫。占地6000亩。72洞。目前胶东最大高尔夫球场之一。;;;云山高尔夫打球游客统计;若以高尔夫为核心——;风险预警;从一个成功案例说起——;;产品状况;区域特征;如果仅仅是一线江岸的绝佳景观，春江燕语只能算是一个“具备资源”的 楼盘！; 游 艇 码 头;开发原生，用一条江来养生;发扬价值——私家游艇;深挖城市特有的文化价值——狮峰，龙井，云栖，虎跑，梅坞等地都是杭州著名的产茶胜地;远郊陌生区域休闲度假项目成功关键词——;回到本案，如何继承-发扬-创造;市场站位;关于平度;红酒 她，是所有人追捧的象征 她，代表一个阶层的生活方式 她，代表一个群体的休闲文化 ……;是否可以红酒为支点，成就项目诉求的主题;山东与红酒文化——天时地利人和成就“东方波尔多”;百年张裕——成就的不是红酒，而是一种文化;红酒与地产——张裕卡斯特酒庄成就了天马·相城;平度——农业大市，农业旅游度假产业发达;葡萄——得天独厚的气候与土壤，孕育“葡萄之乡”;;云山镇——未来生态旅游度假区，区域度假定位明确;本案——通达性佳，为发展休闲旅游度假奠定基础;本案——民俗文化村+生态植物园+内部森林迷宫等;红酒;一种文化，一段休闲时光，一处异域庄园;主题之下，如何名至实归？;项目理解;“青岛首席红酒文化果岭度假庄园”名至实归，项目必须完成两大重塑使命;从开发商在附近持有的其它土地中划出一部分，开发为葡萄园，按比例赠送给业主;关键2——关于葡萄园的种植与管理，园丁培养;为实现葡萄园与红酒的完美嫁接，必须塑造标准化的酒窖与生产作坊，拥有一支专业化队伍，实现对酒窖的维护与管理。;;;各档次项目装修标准对比;;公寓局部位置通过镜面装修进行视觉转换，提升小户型空间感、尺度感;;同层排水系统：卫生间内卫生器具排水管均不穿越楼板进入他户。在同楼层内平面施工使得污水及废弃物的排放直接进入排水总管，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。;;;;与葡萄、红酒有关的小品、景观节点;由入口开始的四重水景，既利用地势高差形成移步换景的景观效果，又打造中心景观轴景观亮点;社区入口景观大道作为社区迎宾大道，通过统一树种种植营造迎宾感、尊贵感。;社区边界在绿植+围栏基础上可加入葡萄种植，形成边界特色景观;;在局部组团结合处增设互动性景观趣点，增强景观体系丰富性;;先期在靠近样板房附近打造景观示范区，让客户提前感知未来社区品质，形成销售拉动;;;;1.葡萄园赠送;自我 闲适 生态 融合;品质 回归 上层 品味;红酒。果岭。如此之庄园，休闲度假情归何处？;项目理解;;;;;;红酒文化。果岭庄园。休闲度假人生;他们，对汽车驾轻就熟 对飞机从不陌生 对交通工具的高度掌控 决定他们选择居所时 不会受地域、交通的??多羁绊 而只追随内心的需求去选择;之后，关于各类物业的价格判断;;;别墅定价;;别墅定价;别墅定价;别墅定价;别墅定价;别墅定价;别墅定价;别墅定价;;洋房定价;;公寓定价;