住宅区物业管理合同范本.docVIP

编号: ___________________ 住宅区物业管理合同范本 甲 方：____________________ 乙 方：____________________ 签订日期：____年____月____日 　　甲方： 　　深圳市罗湖区XXX住宅区业主委员会代表本住宅区全体业主代表人： 　　XX乙方： 　　深圳XX发展公司法人代表： 　　XXX经XXX住宅区业主大会年月日投票表决同意： 　　直接聘请深圳康发发展公司为XXX住宅区以下简称本住宅区提供物业管理服务。 　　为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，根据《中华人民共和国经济合同法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。 　　第一条物业基本情况1、住宅区位置： 　　深圳市罗湖区2、占地面积： 　　平方米。 　　3、建筑面积： 　　平方米。 　　其中： 　　住宅面积： 　　平方米分别为别墅平方米、复式别墅平方米、高层平方米、多层平方米;商业面积： 　　平方米;服务楼面积： 　　平方米含首层停车库;其它面积配电房、地下室等平方米。 　　4、住宅户数： 　　户截止年月日止，业主入伙户数户，户未入伙。 　　5、物业类型： 　　混合住宅小区。 　　第二条委托管理服务事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等的维修、养护和管理。 　　2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等的维修、养护、管理和运行服务。 　　3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等的维修、养护和管理。 　　4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等的维修、养护和管理。 　　5、本住宅区公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。 　　6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。 　　7、本住宅区的安全管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。 　　8、本住宅区的社区文化的开展建设。 　　9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。 　　10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。 　　第三条合同期限本合同管理服务期限为3年。 　　自200年月日起至年月日止。 　　第四条甲方的权利和义务1、审定乙方提出的管理服务年度计划、财务预算和决算。 　　2、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司需要支付费用的，则该费用从物业收费中支出。 　　如未达标或因乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的，甲方有权提前单方终止合同。 　　3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。 　　如乙方提供虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严重受损的，甲方有权提前单方终止合同。 　　4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费;不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费;反对业主无理拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的合法权益受到侵害的行为。 　　乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业管理服务费的收缴率不低于总应收费的98，如无故达不到该收缴率，则低于的部分以乙方的佣金抵扣。 　　5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。 　　逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。 　　乙方有权对欠费超过1个月的业主进行公示通报;对欠费超过3个月的业主，可提起讼诉追讨，败诉方除补缴物业管理费外，还应承担胜诉方合理的律师费用。 　　6、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。 　　7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 　　8、有关法规政策规定的应由甲方承担的其他权利和义务。 　　第五条乙方的权利和义务1、全面执行本合同附件《深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理服务方案》以下简称服务方案。 　　2、完善并制订与服务方案相匹配的管理办法和操作规程以履行本合同。 　　如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理办法的，以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应事先报告并获得业主大会批准。 　　3、有权选聘有资质的专业公司承担本住宅区的单项管理