201发1年河北省廊坊市首钢京东科技创新城项目市场定位报告.pptx

第 0 页;“城市是一本打开的书， 从书中可以看到他的抱负” 我们期冀着首钢京东科技创新城项目 具有高瞻远瞩的生命力， 成为这个时代城市文明进程的标志与推动力。;;;第 4 页;第 5 页;第 6 页;第 7 页;第 8 页;第 9 页;第 10 页;第 11 页;第 12 页;第 13 页;第 14 页;;第 16 页;香区域内近23万亩土地基本被众多大品牌开发商瓜分且多以中低密度市场为主。目前万通、万科的产品已经逐步推入市场，未来区域竞争将十分激烈;第 18 页;第 19 页;第 20 页;第 21 页;城市规划：未来大厂重点发展产业与交通，为吸引外来人群，尤其是北京人群打下良好的基础，随着人口增加和产业园区建设，大厂将发展成为一个全新的综合型新城。;第 23 页;第 24 页;区域投资价值分析;区域投资价值分析;区域投资价值分析;第 28 页;第 29 页;第 30 页;第 31 页;第 32 页;仅以燕郊、香河和大厂三地的房地产项目为例，房地产项目对政策的消化速度较快，调控政策的效果在以月度为单位的价格曲线上没有得到明确的体现，房价总体趋势仍然稳步上升。;2010年2月;第 35 页;区域投资价值分析;第 37 页;第 38 页;第 39 页;第 40 页;第 41 页;第 42 页;第 43 页;项目特性解读;第 45 页;项目特性解读;;核心问题汇总;核心问题汇总;第 50 页;第 51 页;第 52 页;第 53 页;第 54 页;第 55 页;第 56 页;;2010年2月;; 在2010年经历了多轮调控后，除个别楼盘的价格进行过向低位微调外，大多数三地的楼盘依旧保持了上涨的趋势。 由价格折现图可知，三地的中高密度楼盘大致上分为两个集群。 大厂楼盘基本位于价格低位的集群中，但整体价格处于上升期，与2010年初相比，价格差距在减小。;第 61 页;第 62 页;第 63 页;第 64 页;第 65 页;第 66 页;第 67 页;第 68 页;第 69 页;第 70 页;国内产业地产的4种开发模式：;1、常规产业园区模式：产业园区建设与长期运营;北京总部基地基本情况;产业地产开发模式;产业地产开发模式;2、知识森林岛模式：产业概念下的多级开发联动;知识森林岛基本情况;知识森林岛开发模式;;中间建筑基本情况;产业地产开发模式;产业地产开发模式;4、孔雀城模式：产业搭台，住宅唱戏 ;孔雀城基本情况 ;孔雀城的发展现状及问题 ;产业地产开发模式;操作模式分类;第 88 页;第 89 页;第 90 页;第 91 页;第 92 页;第 93 页;;第 95 页;第 96 页;第 97 页;第 98 页;第 99 页;第 100 页;第 101 页;第 102 页;第 103 页;第 104 页;第 105 页;北京欢庆城总占地规模达上万亩，包括别墅、洋房、高层等产品，项目计划未来引进市政公交系统；一期“鹭湖”为“荷兰小镇、水岸别墅”项目。预计2011年9月开盘。项目的开发策略是先以低密度产品入市，打造景观并体现大盘品质，后期开发中高密度产品追求高溢价。;第 107 页;第 108 页;第 109 页;大盘开发模式及案例总结;;第 112 页;大盘项目，功能复合，前期发展阶段，可通过高品质高性价比产品吸引客户，塑造品牌影响力，后期通过产业及规划带动区域发展同时，实现较高利润，形成多功能复合大盘。;第 114 页;第 115 页;京东新都心 首钢畅想城;“颠覆”区域传统印象;;本项目功能构成：六大核心功能，提供丰富、完善的配套与服务体系;项目发展理念：以生产、生活、生态、生命、生长“五生和谐”为创新发展理念，促进城市新中心统一、和谐发展;;;项目之于区域： 代言区域形象的核心功能区； 促进区域快速发展的动力引擎； 带动产业新城实现飞跃的重要增长极！ ;项目之于大厂： 是在大厂生活的???好未来； 是城市居住先进性的又一次飞跃； 是城市价值的又一次升级！ 。;项目之于产业区： 人才集聚平台； 对外服务平台； 商务交流平台！;项目之于开发企业： 是获取更大的利润的机会； 是创建知名品牌的基石； 是对企业可持续发展的核心竞争力的深度发掘！;感谢观赏