《房地产开发经营业务企业所得税处理办法洗》画龙点睛(ppt76页).pptVIP

中国财税浪子 王骏《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》画龙点睛 中国财税浪子王骏 欢迎通过中国移动添加飞信好友进行交流 新旧政策的主要差异 一、适用范围 二、将预售收入和计税毛利率的概念 三、有条件允许了部分预提费用在税前扣除 四、对于计税成本的归集明确 一、开发业务与竣工时间 1、企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。 2、除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工： （1）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案 (2)?开发产品已开始投入使用 (3)?开发产品已取得了初始产权证明 与老31号文件相比，完工的三个条件基本相同，采用竣工、使用、产权孰早的原则。 再次重申：不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。 二、收入的税务处理 1、开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。 企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。 2、企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实