天河城关整体推广策略060605.ppt

天天文档在线 QQ：744421982 天天文档在线 QQ：744421982 粤海天河城大厦品牌传播推广策略[一]ADK广东广旭广告公司修正时间：06年6月05日 天河区甲级写字楼用户特点（行业） 天河区甲级写字楼用户特点（地区） 天河区甲级写字楼换租和新入住企业分布特点（行业） 天河区甲级写字楼换租和新入住企业分布特点（地区） 小 结 甲级写字楼市场继续增长，从03年起租金呈现稳步上升趋势 天河区是甲级写字楼最集中区，代表国际化新广州形象，是境外企业求租重点 制造业、专业服务业、金融保险业用户增加明显。 日本企业在欧亚企业比例较大 换租活动活跃 解读：用户的利益归宿 商务板块：商务圈格局 第一代写字楼——环市东商务圈 第二代写字楼——天河北商务圈 第三代写字楼——珠江新城商务圈和天河商圈商务圈 珠江新城商务圈和天河商圈商务圈同属第三代写字楼和中央商务区，代表着新广州国际商务形象 商务板块：天河商圈写字楼 天河路商圈，掀起了写字楼热潮，估计2005-2008年这段时间，该路段写字楼供应将会出现“井喷”现象。 天河路商圈写字楼物业的优势明显，大部分依傍大型购物中心，既可以将购物与商务结合，又在地铁、公交线路等方面胜过其它区域。从购书中心到岗顶一带，维多利广场写字楼项目、天河城写字楼项目、广晟大厦、京光大厦、隆德大厦、丰兴广场、壬丰大厦等一字排开，十分壮观。各项目落成后，商务氛围毫不逊色于邻近的天河北中央商务区，有利于聚集跨国大企进驻。 商务板块：珠江新城写字楼 该区被广州市政府定位为21世纪中央商务区，政府重金奖励金融机构入驻（金融商务区显雏形），外资集团纷纷落户（家乐福、箭牌、埃索石油）。总部效应开始显现。 有资料显示，2008年珠江新城将有近三十个新建商用物业建成，到2011年，珠江新城写字楼将增加约220万平米的物业面积。巨量写字楼打造广州中环，据不完全统计，目前吸引了4000家企业入驻。 启示 本案处于天河商圈的中心，中央商务区的轴心上，区位得天独厚，区位决定地位，在第三代写字楼中，彷佛众星拱月，更加烘托出本案的核心价值 解读与启示 CBD核心、新中轴线、国际商务成为该板块的共同诉求，也成了该板块的公共财产 对手占据了CBD第一门户、商务坐标、中央商务、中轴王者等传播概念 相比之下，本案的地段优势更明显，那么本案传播诉求上如何创造差异化优势？ 进驻广州的跨国公司和财团（世界500强企业已有99家在广州投资了144个项目，包括：美国通用、摩托罗拉、友邦保险、PG、本田、奥的斯等）； 实力雄厚的各类中资企业、集团（如外地的红塔集团，本地的广东移动）； 各类投资机构、基金的投资； 目标消费群地域分布 主要分布： 广州、香港 次要分布： 广东珠江三角洲、北京、上海和全国各大城市； 要求项目形象符合企业形象； 设计上满足未来的经营需求 ； 要求宽带网接入、卫星电视、完善的消防设备和严密的保安系统，能满足各种新兴行业办公需要； 具有发展潜力的热点地段、位置，交通条件优越； 具有高水平的物业管理服务； 注重企业形象； 经营管理架构完善； 决策成熟、稳重； 有品味，熟悉写字楼市场； 本案概况 本案是天河城集团于今年在天河城上盖的甲级写字楼，位于广州市新中轴地带，北望广州天河体育中心，紧邻大学区、高级住宅区、广州东火车站，在广州地铁一号线、二号线、机场快线交汇点，属于广州市标志性地标。 项目总建筑面积10.3万多㎡，层数45层，主体总高度195米，标准层高4.05米，每层平均建筑面积约2270㎡；是按5A标准设计施工、集高级写字楼、中西式餐饮、大型会议中心、银行、商务、会所等功能于一体的智能化综合商业物业。 本案优势 强大的实力背景（质量、信心、可靠） 由广州天河城集团开发经营； 拥有天河城CBD中轴核心地段地铁上盖物业成熟的营商环境（方便、高档、身份象征、提升形象） 位处广州天河城中央商务区（CBD）核心地段; 地铁上盖物业； 周边成熟的商业配套及便捷的交通环境； 优越的智能化办公环境（好用、适合发展、高质服务、降低运营成本） 面对天河体育中心优美环境； 按5A标准设计施工； 自动化设施包括设备、办公、通讯、消防、物业管理； 节能管理、设有24小时小型中央空调，智能型能耗监控系统； 酒店式商务会议服务中心（特设一层） 著名物业管理公司管理，新型管理模式（能监能控）； 天河CBD目前少有的整层租售超甲级写字楼（地域稀缺） 本案特点与利益 本案传播立足点 建立新广州全新的商务尺度 广州定位为国际化的区域中心城市，是南中国的门户，而本案是国际化广州的商务动力之源。 本案就是新广州的全球商务引擎，她将映照出全新的商务尺度。 项目传播定位 关于“环球