江北城城市设计课件.ppt

其它设计要点——社区安排 在江北城北部地段安排居住空间，分为东西两片，西片现状南方上格林，总建筑量约48万平米，居住人口约12000人；西片滨江居住区，总建筑量约为32万平米，居住人口约9000人；古城的混合使用功能区可以安排公寓面积约为20万平米，居住人口约6000人。总计居住人口27000人。 北部居住区考虑按小区进行综合配套，老城中的公寓面积按国家规范实施社会综合配套。 小学 社区服务 幼托 中学 其它设计要点——天际线与高度控制 建筑高度控制：建筑高度控制按分区控制，内部地势较高的地段建筑高度相应提高，从内部向沿江地段逐步降低，总体上形成由内部想江边顺次跌落的建筑高度布局。 最高建筑位于商务办公区的金融贸易中心，控制在250米左右。总体天际线形成中部冠状隆起，具有韵律起伏的天际线。建筑群落随着地势的起伏，逐层抬高，形成近景、中景、远景层次丰富的轮廓线景观，充分展现山城的景观特征。沿江立面控制遵循天际轮廓线的控制原则，在嘉陵江沿线突出两岸对峙的景观效果；在沿长江一线形成多层次的景观效果。 其它设计要点——天际线与高度控制 其它设计要点——开发强度控制 规划江北城总的平均容积率在2.0，包括道路和开放空间。在规划布局中几个板块各有不同，古城混合使用区、综合服务区与居住区相应的平均容积率相对较低；而在未来新城将高强度集约使用土地，该区域平均容积率将达到6.0，不包含开放空间和道路面积。局部的高强度开发使为其他片区提供更多的城市开放空间成为可能。 规划建议地块的建筑密度控制在30—50%，为人行活动、建筑间距、配建停车提供空间，并满足城市建设的其他相关要求。 开发准则 高地高建: 高地高建是山城重庆城市建设的一个重要特征，不但适应地方气候和通风需要，也有利于加强山体的自然起伏轮廓，形成层次丰富，景观与观景效果均佳的，山城共生的独特城市景观。这一建设模式也已得到市民的普遍认同。 上居下憩: 上居下憩是指在高爽地带进行密集城市开发，低洼地段组织游憩设施，这也是山城重庆传统的城市建设特征之一。这一建设模式有利于城市建设结合地形分组团建设，低洼地带联络成网成为主要的开放空间系统。另外，低洼地带建设条件较差，但步行可达性较高，视觉景观感知度较好。 开发准则 优地优用: 优地优用是城市建设中最大限度发挥土地效益的一项重要准则。优地优用体现为两个层次，一是对基地中的便于建设的自然山丘与台地进行较高强度的开发，对城市中地形复杂灾害隐患的地段低强度开发或进行开放空间处理，有利于土地使用功能结构的优化；二是在街坊中邻道路和开放空间等土地价值较高的地段形成相对较高强度的连续型开发，有利于获得最大收益，同时也有利于形成连续界面，塑造积极的城市街道空间和开放空间。 开发准则 江景渗透: 江是重庆的一个重要的景观特征，嘉陵江和长江两江汇合处的江北城更是江景密集的区域。规划中应通过一切可能的设计手法使江景向基地内部渗透，提高江景的可感知度。同时，将顺江风引如基地内部也是城市通风的一项重要设计准则。 混合使用: CBD的建设应该积极引入混合使用概念，强调服务的综合性和功能多样性，各个功能分区仅体现主要职能分工，不应简单地僵化使用功能，以适应市场的需求与选择。 大疏大密: 大疏大密的城市空间组织对于高效集约地使用城市土地、城市功能结构的组织安排、形成良好的城市景观、有机整合城市资源适应可持续发展需要具有积极重要的意义。 开发准则 分期实施： 结合基础设施的投入步骤对江北城进行分期开发实施策划，可以分为四个开发步骤。 形象设计与表现 不敢窥视月之苍白， 生恐碰醒风之美梦。 我悄然而去，…… 猛回首 呀，山城睁开深情的眼 灯 垫着脚 一个比一个高 怕遮挡彼此的目光…… 场地认知 交通条件： 西有黄花园大桥，北有王家沱大桥，是城市快速干道。 西部为江北观音桥地区，有干道于支路可以与基地内部联系。 基地内部除老城区外道路不成系统。基地的主要出入口在西侧，需要加强南北两个方向的联络，尤其是与南部渝中区的跨江联络。 场地认知 用地综合评价： 通过对现状保留、历史依存、地势与坡度分析、灾害防治、植被利用等多因子的综合评价，对场地建设开发的环境影响度作出综合判断。 江北城设计构思：记忆之城 记忆之城——充满文化内涵、记忆载体、以商务办公为主，引入旅游、休闲、娱乐等多样功能的新CBD功能区 江北