合富辉煌特2009年广州十一楼市市场监测报告.pptVIP

三季度新增信贷额有所回落 三季度新增信贷大幅回落，前三季度总计达8.51万亿，全年新增信贷有望接近10万亿。 二套房贷收紧，买家观望情绪抬头 6月22日，银监会印发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申要严格遵守二套房贷的有关政策 通知下发后，杭州、福州、成都、上海、南京等城市叫停各种违规贷款行为，收紧二套房贷政策。 由于担心政策的收紧将对市场造成较大影响，在前景不明朗下，买家观望情绪有所加重。 银行实际操作仍较宽松，对市场影响有限 不同银行的实际操作差异大，房贷仍是大力争取的优质业务。 由于部分银行的放贷指标用完，对二套房贷可能从严执行，但在开发商的配合下，大多能从其他银行获得贷款优惠 因此，二套房贷收紧暂时未对市场造成太大的影响。 新增供应跟不上市场销售 2009年6月份开始，2008年的市场调整导致企业普遍减少开工量，使得每月新增供应跟不上市场销售。商品住宅批准预售面积和销售面积的比例只有0.33，8月份更低至0.09。 供应呈不断减少的趋势 二季度开始，广州市全市，尤其是中心四区，总体供应呈现大幅减少的趋势。 商品住宅成交呈现“量减价升”的局面 受供应不足的影响，广州全市商品住宅呈现“量减价升”的局面。 高端住宅成交比例上升 高端住宅每月新增供应波动较大，1-8月批准预售面积和销售面积的比例为0.8，跟大市相比，新增供应与市场销售处于较为均衡的局面； 高端住宅成