泛海国际居住区研究报告.pptx

武汉泛海国际居住区研究报告;报告内容;;武汉CBD是中心城区五条主干道围合而成的区域 ;武汉CBD由泛海国际居住区，SOHO城，泛海城市广场，中心商务区两大公园以及其他目前尚未规划的项目组成;泛海国际居住区和泛海城市广场;地下空间——其中王家墩中心站也是武汉CBD核心区地下空间的首个实施工程 ;泛海国际SOHO城;武汉中心;王家墩公园，梦泽湖公园 ;;由来——武汉政府充分发挥空军汉口机场旧址的优势资源，同时响应中部崛起的占率，武汉CBD应运而生。 ;总体定位——将发展成为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的“立足华中、面向世界、服务全国”的现代服务业中心 ;规划分区——规划结构包括中心商务区、全生活城服务区、综合商业区及生活居住区等四大功能区。 ;; 武汉CBD到武汉周边地区有两条交通动线，6个地铁站点，30个公交换乘点。 ;武汉CBD内部交通动线规划：两纵三横，实现了本区域任意地点10分钟可上城市快速通道。;;武汉CBD——建筑;武汉CBD——园林;项目配套——武汉CBD各个组成部分本身是项目的配套，共同组成一个大型的中央商务区。 ;;;泛海国际居住区现包括前期在建和销售的樱海园，以及后期规划的香海园，兰海园，碧海园。 ;樱海园是目前泛海国际居住区唯一在售项目，共有9栋高层;樱海园在售有一期的3,4,5,9#和二期的2,8#，6,7#预计明年年初公开发售，1#推售时间未定。;;2#主推小户型，均价14000元/㎡，1#与2#户型完全相同，暂时还未推出。;1,2#中2#为二期推出产品，1#推出时间未定;8#是一两梯两户的大户型，更注重居住的舒适度，2个单元，均价18000元/㎡。;8#为二期推出产品;9#两梯两户，两个单元，以大户型为主，注重居住的舒适度，均价18000元/ ㎡，目前销售率72%.;9#为一期推出产品，2单元楼层已基本售罄，1单元还剩少量房源;6#暂时未公开销售，但是户型配比已出，预计明年年初公开发售;6#暂时未推出，户型如下：;6#暂时未推出，户型如下：;户型销售总结分析;;樱海园除了整个武汉CBD本身的配套之外，良好的地缘性同时让它拥有大量丰富的外部配套;项目园林 ——樱海园内部组团园林;;营销节点分析;营销报广赏析;营销精彩活动赏析;营销???心分析;营销样板间分析;;客户来源分析——泛海客户仍然以地缘性客户为主，客户多来自项目周边的江汉和江岸地区。;客户特征分析——城市城市富裕阶层为核心客户群，职业分布广泛，对高品质生活有共同的追求。;抗性和关注点——泛海国际居住区均价高于周边区域的房价，大多数顾客购买泛海的产品也多是看重在未来的发展，在价格和增值之间寻找的一个平衡。 ;;武汉CBD发展尚不完善，项目周边交通不便，对早期的住宅有很大程度的影响 ;Thanks for your attention