保利香雪山大推广方案.ppt

保利·香雪山传播策划执行案 二零零七年七月四日 导引 07市场大势 06年高端市场 回顾 2006年8月18日：科学城P2和P3地块已截止报名，万科、中海、富力和保利四大开发商巨头参与竞投。 2006年9月28日：科学城P2P3地块，最终花落保利地产，而P2地块的楼面地价高达4467元/平方米, p3地块3674元/平方米. 两幅地块因开发条件优越，将不限制户型比例。 越秀城建的失而复得的插曲 基本指标 用地面积：224125㎡，其中山体面积11473㎡ 建筑密度要求：≤25%。 容积率要求：≤1.0。 绿地率要求：≥35%。 建筑高度要求：以多层及小高层为主,建筑高度≤30米。 价值分析 1 区域分析 2 产品分析 3 价值梳理 1区域 萝岗区——发展历程 萝岗区——副城区，高新技术产业区 萝岗中心区 萝岗中心区 交通规划通达性强 2产品分析 别墅典型户型分析 洋房典型户型分析 别墅户型分析 别墅户型分析 别墅户型分析 洋房户型分析 别墅指标表 洋房指标表 3项目价值梳理 新中心之地段的复合价值形态 科学城之中的萝岗中心区圈层之内 百亿市政配套投入，打造完善的新中心 距离天河北20分钟车程，离老城区最近的城市生态别墅 2所国际学校落户萝岗，20所中学全面升级，教育强区 作为亚运会“奥体新城”，建设与亚运会同步 交通规划先行，快速轨道纵横交错，地铁4、6号线路经，为