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盐城住房公积金贷款知识 时间： 法定工作日上午8：30-12：00，下午2：30-6：00(夏季7-9月份为3：00-6：00) 地点： 盐城市住房公积金管理中心：盐城市迎宾南路158号房产大厦 邮编：224005 电话大丰管理部：大丰区黄海西路6号 邮编：224100 电话东台管理部：东台市金海东路8号 邮编：224200 电话射阳管理部：射阳县合德镇发宏街12号 邮编：224300 电话阜宁管理部：阜宁县香港路555号 邮编：224400 电话建湖管理部：建湖县湖中南路116号(工商银行七楼) 邮编：224700 电话滨海管理部：滨海县迎宾南路(南湖花园南门西综合楼三楼) 邮编：224500 电话响水管理部：响水县城桃花源路南首 邮编：224600 电话根据《盐城市住房公积金贷款细则》(盐房金管〔2014〕4号)，住房公积金缴存人在购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。具体事项如下： 1、借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月(含)以上(当年转业干部、退伍军人除外); 2、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保; 3、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料; 4、所购买的住房主体结构已封顶;无未还清的住房公积金贷款; 5、住房公积金缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买首套或第二套普通自住房。 非本单位在职职工，采取挂靠或代缴等形式，实际是由缴存人本人缴纳单位部分及个人部分公积金的，不能申请公积金贷款。借款人所购的房屋有未结清公积金贷款的，暂不受理公积金贷款申请。待原贷款结清后，在规定时间内方可办理。 单笔公积金贷款额度为以下四项计算的最低值： (一)1.借款人均为不低于规定正常缴存比例缴存住房公积金的职工，按照其还贷能力确定贷款限额，计算公式为：借款人住房公积金月缴存基数之和×40%×12(月)×贷款年限(年); 2.借款人均为低于规定正常比例缴存住房公积金的职工或是住房公积金集中缴存户内人员，贷款额不高于借款人公积金账户余额之和的20倍(个人一次性补缴不计入公积金账户余额); 3.借款人既有不低于规定正常缴存比例缴存住房公积金的职工，又有低于规定正常比例缴存住房公积金的职工或是住房公积金集中缴存户内人员的，贷款额不高于分别计算最高可贷额度后的和值。 (二)购买、建修自住住房，贷款额不超过购房总价(不含车库)的80%。住房公积金组合贷款额度(公积金贷款额度加商业性个人住房贷款额度)不超过上述规定比例限制。 (三)贷款最高限额。家庭成员均符合贷款条件的(共同借款人为现役军〔士〕官的，视同正常缴存住房公积金)，贷款额最高不超过40万元;仅一人符合贷款条件的，贷款额最高不超过20万元。 使用过住房公积金贷款的家庭( 本人、配偶及未婚子女) 暂停办理住房公积金贷款( 阜宁县缴存人在阜宁县购房的仍按原规定执行) 。 (四)夫妻及未婚子女一方在本市缴存住房公积金、另一方在异地缴存的，在本地购房时，根据另一方缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，可以共同计算公积金贷款额度。 上述四项计算所得贷款额度，除第三次或以上申请住房公积金贷款的，两人或两人以上的贷款额低于15万元的可放宽至15万元，一人的贷款额低于8万元的可放宽至8万元。住房公积金贷款额度加提取额度不超过购房总价款。 最长贷款期限为20年。贷款期限原则上不超过法定退休年龄，对连续、足额缴存住房公积金5年以上且信誉良好的借款人，可延长至退休年龄后1-5年。 1、购买普通自住房的，应在购房合同约定的房屋交付日前(所购房屋为已竣工交付的现房，在购房合同签订之日起3个月内。房款一次性付清的，应当在全额付款发票开具之日起3个月内。)，提出贷款申请。 2、购买二手住房的，应在《中华人民共和国契税完税证》开具之日起3个月内，提出贷款申请。 3、建造(翻建、大修)住房的，应在取得有关部门批准文件之日起1年内，提出贷款申请。 五、借款人申请贷款时需提供下列材料原件： 1、借款人夫妇身份证、住房公积金卡、结婚证或户口簿 (两件中有一件能证明夫妻关系即可);当年转业干部、退伍军人提供转业或退伍证明。 2、①购买普通自住房的，须具有房管部门鉴证的购房合同或协议;②建造普通自住房的，须具有《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;③翻建、大修普通自住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及规划管理部门的批准文件。 3、①购买普通自住房的，须具有不低于房价规定比例以上的首付款证明;