物业分户验收操作手册.pptxVIP

大学城U8项目二期A区分户验收 实施交底;◆时间：2014年7月25日 15：00——16：00 ◆地点：贝蒙置地大学城U8项目现场会议室 ◆与会人员： 德驰地产： 监理单位： 总包施工单位： 物业单位： ;目录;一、分户验收的特点： 根据重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）的通知要求，分户检验是以每户住宅和住宅公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)等具有独立使用功能的房间为一个检查单元进行。因此，大学城U8项目二期A区定于2014年8月1~9月10日间进行全面分户验收工作。 1、针对本项目现场具有以下内容： （1）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝； （2）门窗安装质量； （3）墙面、地面和顶棚； （4）防水工程； （5）玻璃安装工程； （6）建筑给排水工程； （7）建筑电气工程； （8）通风空调工程 ; 在分户检查时必须消除建筑质量通病，在各专业分户检查前必须进行施工技术和资料交底，并要求各总包单位和专业分包单位作好成品保护。 2、编制依据： （1）施工图说、交底纪要、变更、核定 （2）标准、规范、规程 GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《砼结构工程施工质量验收规范》 GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50209-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 （3）建设部关于转发北京市建设委员会《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知及重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）的通知;;二、分户验收的组织机构及岗位责任制度： （1）组织机构：建设单位会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户检验小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监。检查人员由各单位相关人员组成（含我司物业公司工程处也应当参加分户检验工作）。 （2）项目分户验收小组??任制 Ａ、对本项目的分户验收工作组织、协调和领导责任； Ｂ、负责组织各专业检查组开会，具体处理各专业检查组提出质量、进度及奖罚等要求； Ｃ、负责进度安排管理和分户验收的质量复查和监督工作，采取逐户检查的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对检查过程、结果、整改等全面跟踪。如发现与数据不符的、整改未能在规定时间完成、各检查小组成员不到位等情况，将根据总分包合同要求给予从重处罚。 Ｄ、负责向验收小组人员交底，使各人员掌握检查的项目、方法、内容、部位、数量等。;E、分户验收开始时间上午8：00-11：30，下午2：30-6：00（第二天上午将检查结果归类下发整改小组）。 三、分户验收的程序和要求 （1）由建设、监理、施工单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组、整改小组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。 要求：由总分包先行对房屋各项进行自检，自检合格后分户验收小组对具备分户验收条件的房间进行统一全面复检。 （2）在每种户型图上标注确定检测点号和位置。 要求：各检测点要在检查前统一确定，地面标注以进门左侧为第一个检测点，采用阿拉伯数字顺时针编号；墙面采用英文字母或图标 对应标注。 （3）每户检测完后各，各专业人员必须签字。 要求：检测组对评定表中的各项目检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写，并在实测实量的基础上如实填写。;（4）对检查不合格项每天沟通，及时下发整改，由整改小组及时完善。 要求：对不符合要求的项目每天检测后汇总，当天下达不合格项处置记录，施工单位根据整改内容，必须确保在2-5天内完成整改，整改自检合格后重新组织分户验收。 （5）分户验收合格后，总包单位负责填写分户验收表，原始检查表及质量整改与处理情况应记入检验记录。 要求：每户验收完成后将检测资料保存，每户建立档案，以便小业主查阅。 （6）分户检验小组填写检查记录，发现明显使用功能不满足规范、设计或不合理之处，应立即向建设单位或监理单位汇报。 要求：对此类问题需立即召开专题会，确保现场实施与合同附图、设计文件一致。确需调整，总分包单位应根据商议结果及时组织整改。 四、分户验收的质量保证措施 （1）分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格规范、设计及分户验收的计划安排，所有检查人员在验收期间必须严格履行其职责。 ;（2）分户验收检查组人员必须具备一定的专业能力及对相应规范及分户验收等相关标准充分理解。做到熟悉工程所涉及的检查项