创意街区运营现状及发展研究报告_0.doc

创意街区运营现状及发展研究报告 创意街区运营现状及发展研究报告xx御街xx创意街区自年月启动以，经过近三年的建设和运营，形成了初步规模，赢得了较好声誉，但与“全国一流创意化商业特色街区”目标尚有较大差距。 以党的十七届六中全会关于“深化化体制改革，推动社会主义化大发展大繁荣”精神为指导，以进一步加快街区创意化大发展大繁荣为方向，梳理街区当前存在问题，清醒地认识街区发展现状与未目标，是本研究报告的出发点。 第一篇xx创意街区发展现状年，由中国美术学院领衔编制了《xx创意街区环境规划》《xx创意街区业态规划》和《xx创意街区三年行动计划》简称“二规划一计划”。 在“二规划一计划”的指导下，xx创意街区成立了管委会组建了财富盛典司，开展环境建设业态调整和品牌打造。 通过“二规划一计划”的实施，xx创意街区实现了转型升级，具体表现为：一传统商街变身现代时尚xx北路是一条历史悠久的商业街。 空间布局规划为“一轴三区”的创意街区后，以创意化为主题，集美食休闲旅游展示体验等多功能于一体，成为xx市新生态新化新科技的地标。 目前，xx创意街区已经形成南有唯艺创意园区北有创意园区相呼应，串联人可艺术飞行正店乐比屋酷漫居首拉手晴天仔捌陆制造纸植生活等沿街创意商店，并与孩儿巷婴童街百井坊巷美食街相交汇的大格局，在具备了一定的规模的同时，体现了现代时尚的气息。 二低端业态转向高端前沿业态调整是xx创意街区打造的重点。 《xx北路创意化商业特色街区行业导则》实施，以动漫婴童现代传媒企业的入驻为标志，使传统业态得到了提升，一些低端业态逐步退出xx北路。 据统计，xx创意街区打造以，共有家五金建材商店转型。 x珠宝申xx堂等以高端人群为目标的企业日益成为xx北路的主流，不断提升xx创意街区的品位。 三化活动助推创意经济以“中国国际动漫节庆典活动”为标志，xx创意街区大打化牌，通过聚集人气创造商机，不断催熟创意经济市场。 与此同时，街区商家也不断推出丰富多彩的化活动，如嘉瀚堂举办“四大名窑艺术展”人可艺术的“先锋派画展”越王珠宝的“鉴宝沙龙”飞行正店的“漫友会”酷电的“音乐派对”等。 这些活动极大地提升了商街的艺术气息，营造浓郁的化氛围，推进街区的建设发展。 但是，xx创意街区在发展中也存在一些不尽如意的地方，具体表现为：一创氛围不够浓创氛围不浓体现在二个方面：一是化环境缺乏张扬度，多了点市井气少了点艺术气，很难看到亮眼的艺术装饰令人呯然心动的艺术小品。 建筑中规中矩没有变化墙面干干净净没有涂鸦。 环境缺少艺术的构建，和其他商业街没有差别，艺术家走到这里很难唤起创作激情，因此也就没有归属感；二是产业集聚度不高，俗话说“店多拢市”，创意商店多才能形成气候，从而形成特色。 企业之间关联度不高，没有形成产业链的上下游关系，互相之间没有关联。 街区创氛围不浓郁，直接关系到创企业的生存环境，也影响到消费者对街区的认知和体验。 二企业整体实力不够强曾被视为标杆的创企业“创意堂”退出街区和“一是百是”关门，引发了我们对街区创企业生存状态的思考。 多数创企业在进入商业环节中，由于受资金和产品开发周期等因素的影响，抗击市场风险的能力普遍偏弱，据调查表显示，街区内近六成的企业处于经营性亏损。 xx街区创企业生存状态不尽如意的原因，既有产业集聚度还不高创意氛围还不浓的环境因素，也有经营成本较高的客观原因，但最重要的是创企业自身成长中的问题。 市场定位模糊。 如飞行正店其主打消费群为大学生。 而大学生的消费能力有限不能满足正常运营需要。 根据街区的发展趋势，综合各种运营成本，应定位中高端市场。 相比较，越王珠宝的高端客户定位相当清晰。 他们正在把“会所＋门店”的商业模式进一步提升为“会所＋定制”。 产品不够成熟。 对于创企业说，这是一个比较普遍的问题。 由于自己开发的产品不足以支撑一个一二百平米的门店，他们都会代理或从小商品市场购进一些产品以填空，这就使他们创意产品的特色削减不少。 同时，他们也还远没有形成独特的产品体系和品牌。 资金实力不强。 在将创意转化为商品的产业链中，资本扮演重要角色，尤其在创意企业起步阶段。 资金实力不强将导致产品开发品牌推广商业运作等一系列问题。 人才严重缺失。 创意企业的优势是创意，而创意产业则是系统工程，需要具备商业头脑的“复合型”人才，特别是市场营销产品转化市场推广资本运作版权交易等。 人才是困扰创企业发展最大的因素。 三品牌效应不够大品牌效