xxx年房地产市场运行情况总结分析.doc

xxx年房地产市场运行情况总结分析 年房地产市场运行情况总结分析年的房地产市场，以政策为主导。 从降准降息到“新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。 在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。 据统计，年xx主城区共成交新房万套，二手房万套。 受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。 楼市量价关键词：稳定年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。 首先，xx新房成交量连续三年稳定在万套以上。 根据xx网上房地产的数据显示，年xx共成交一手商品房套，同比微涨%。 其中，商品住宅共成交套，占比%，非住宅套，占比%;成交面积为万平方米，同比微降%。 此外，年xx主城区共成交二手房套，同比上涨%。 在月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从月开始，平均每月成交套二手房。 第二，库存量降低，去化周期变长。 克而瑞机构数据显示，截止到年月日，xx楼市库存量为万方，而年月时，库存量为万方，相比减少约万方。 但与此同时，去化周期也从个月上升到个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。 第三，xx房价同样保持稳定。 克而瑞机构数据显示，年-月xx商品房成交均价为元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。 其中，四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。 因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。 政策关键词：救市去库存年是楼市“政策大年”，年内央行共降息次，降准次，政府部门出台了新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。 第一，经历次降息后，万商业房贷每月可以少还多元。 从年元旦开始，置业者将享受到这一利好。 第二，新政使改善型置业成交量上涨。 新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。 这些都加大了改善型置业需求。 数据显示，年xx主城区建面-平方米的住宅成交占比约%，而建面-平方米的住宅成交占比约%，建面平方米以上的住宅成交占比约%。 而在xx市房地产业协会发布的《年xx商品房成交项目榜单》中，香港置地约克郡龙湖两江新宸江与城融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。 除了新房政策，二手房营业税也迎重大改革，个人将购买年以上含年的普通住房对外销售的，免征营业税。 此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比年多成交套，政策影响明显。 第三，《渝八条》对xx房企现金流的改善。 年月日,xx市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，简称“渝八条”。 其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”“未预售商品住房项目商住比例”“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。 房企关键词：转型相比xx楼市成交量价的稳定，xx房企则在稳中求变。 首先是市场占有率的变化。 xx房地产业协会发布的年xx房企商品房销售榜单均为备案数据显示，龙湖地产以亿元的销售金额居于榜首，融创以亿元排名第二，随后依次为协信金科保利香港置地等房企。 尽管龙湖重回销冠，但市场份额逐渐被其他品牌房企“蚕食”。 而本土房企如隆鑫光华等房企市场份额也有不同程度缩减。 外房企中，今年表现较为突出的是鲁能地产。 截止到月底，鲁能在xx的库存量为万方，但保持了较快的去化速度，从拿地到入市仅需要-个月的时间。 最终，鲁能全年成交备案金额亿元，并耗资亿元再拿下万方储备土地。 第二是战略结构的变化。 年xx有不少品牌房企谋求变革，或扩大产业链条，或调整产品结构，较为明显的是协信万科两大开发商。 其中，协信在更名为启迪协信科技城集团后，逐渐淡化住宅市场的投入，转型为“商业+产业园”的新模式，并依靠商业地产的销售金额，成为年xx房企销售排行榜的第三位；而xx万科则转型城市配套服务商，通过试点万科西九驿“租售结合”的新模式，拓宽业务领域。 第三，房企数量的变化，并购案例增多。 年初，北碚天奇地产和xx金易地产爆出资金链问题；月份，本土的晋愉地产传出破产流言，数月后多个项目开始为购房者清退本金。 而恒大则并购了xx中渝部分项目和御龙天峰，进一步扩大了版图。 土地市场关键词：挂牌