潮州市商业市场地评估报告.doc

PAGE PAGE 2 潮州市商业市场评估报告 一、公司概况 南通意邦投资有限公司是一家专注于商业地产和产业地产开发运营的专业投资企业，总部设在江苏南通，经营项目主要以开发、经营建材装饰市场为主，涉及商业地产开发、物业管理等领域。公司成立以来，意邦公司始终秉持“以人为本，创造企业及全社会的共同价值”的管理理念，历经市场经济迅猛发展的战略机遇、全球金融风暴的严峻挑战，以及国内房产市场天寒地冻，在逆境中求发展，锐意改革，勇于创新，敢于争先，形成了具有专业化气息和全球战略眼光的企业文化，从而为企业长远和可持续发展打下了坚实的基础，企业日趋成熟壮大。作为多年“成功开发、顺利招商、成熟运营”的投资和商业运营商，就建材商业地产部分，公司已在南通、苏州、张家港、常州、无锡、滁州等地成功合作开发运营张家港九洲家俱城、滁州国际商城、南通尚美家国际商贸城、意邦·绿墅湾、好一家陶瓷商贸城等大型项目，拥有一个具备丰富市场经验的专业管理团队，从项目伊始即实施委托管理，统一规划、统一招商、统一推扩，打造多方共赢的优良资产，保证市场迅速兴旺持续繁荣。 张家港九洲家俱城：地处张家港市南区暨阳湖东侧，占地面积18万平方米，自2002年起，先后经过三期工程建造，目前拥有个体经营户600余家，汇聚了科勒、TOTO、诺贝尔、大自然、世友等国内外精品名牌，建材家俱业经营的份额约占张家港市场的60%，已成为张家港市及周边地区规模最大、品种最全的家俱建材“一站式”服务单位，率先成为张家港“创建消费放心市场”首批12家试点单位。根据企业规划要求，2012年，本集团将再次投入12亿元，对家俱城基础设施进行大规模改造、全面升级。 南通尚美家国际商贸城：地处南通市港闸区江海大道北侧，紧邻永兴汽车总站，位于专业市场带与商业中心的交汇处，占地总面积为9万平方米，拥有商铺2500多个，主要经营服装、饰品、玩具、百货、五金、针织、文体电子、海宁皮草等16大业态，商场硬件设施一流，一应俱全，满目繁华，全面引领南通小商品行业发展的新潮流。2008年10月，尚美家国际商贸城与义乌中国小商品城正式签约，成为其战略合作的第三个正式加盟市场；2009年10月2日，商贸城正式对外运营，解决了港闸区近5000人的就业问题，带动了一大批下岗职工开始自主创业，获得了南通市委、市政府的支持和肯定。 南通意邦?绿墅湾项目：位于南通市港闸区江海大道北侧，处奥特莱斯、百安谊家商业带，占地面积约62829平方米，总建筑面积约19万平方米。项目规划集住宅区、配套商业、办公和集中商业为一体，其优美的空间环境、生态环境成为居住空间的和谐因子，以及高雅、现代的建筑造型，成为未来新城市中心的建筑亮点。该项目一期工程已于2011年6月开工；二期正筹建中，将于2013年10月投入运营。 滁州国际商城：地处滁州市城东上海路与扬子路交汇处，紧邻G104国道，毗邻宁洛高速公路、滁宁快速通道，与长三角立体物流交通网络紧密相连。总占地面积约900亩，总建筑面积约68万m2，是公司斥20亿元巨资倾力打造的滁州市首座“shopping mall”，内容涵盖五金机电、建材装饰、义乌小商品、电子数码、汽摩及配件交易、家具家私等多种业态，品种齐全，涵盖面广，设施配套完善，成为华东地区集“国际展贸、产品交易、会议展览、仓储物流、商务办公、生态居住、时尚商业”等多种功能于一体的国际商品博览交易中心。 二、市场调研情况 1．国内建材内发展趋势。2012年，形容建材市场将站在新世界的入口，一点也不是耸人听闻。2011年上半年是一场利润盛宴，利润同比增长超过六成，为去年的建材市场奠定了一个华丽的开场。而四季度是建材市场的传统旺季，全年的利润大头应该在此时实现，但是伴随着整体市场的急转直下，建材工业猝不及防，整体极速下滑，全年利润总额2700亿元，同比增长仅为22%，与整体规模、销售收入的增速相比，利润水平并没有增加，获利能力还有待提高。 目前各地的固定资产投资仍然保持了快速增长，民间投资增速也在增加，这是先行的经济增长指标信号。今年国家已经明确了新兴产业和高科技产业必将成为经济发展的新驱动力，这为今年建材工业的发展带来了“能量”。 传统的主要建材产品已经占到世界总量的50%，发展方式将向“四型”转变——科技支撑型、精品附加值型、节能减排和资源能源效益型、制品与产业链型。但是，我国的建材工业缺乏自主知识产权和技术储备，新兴产业占有市场空间较小，仅有小规模高科技产业在支撑，加上其他工业也存在向建材行业渗透的趋向，建材工业的新兴产业亟待强势突破。 2．潮州市商业市场现状。近几年来，潮州市把建设“活力潮州、文化潮州、生态潮州、法治潮州”作为全市中心任务，努力构建充满活力、富有魅力、文明和谐、富裕安康的广东“东大门”的战略构思，调整思路，发展经济，扶持支柱产业，