2013版施工合同范本(二)应对策略.pptVIP

第一部分 2013版合同示范文本简况 《建设工程施工合同示范文本》 （GF-2013-0201）构成 合同协议书（共13条） 通用合同条款（共20条） 专用合同条款 合同附件（共11个附件格式） 2013版合同通用条款 构成 施工管理一般条款 构成 第二部分 应对新版合同的策略和建议 第二部分 应对新版合同的策略和建议 理由一 借用是合法行为，被借用人是企业员工，避免了被认定为转包的法律风险。 举例：省国资委向企业借用年青干部 理由二 签订《借用协议》约束合作方行为，更有利于控制法律风险。 （有社保证明 职务行为 ） 理由三 有先例。上海建工等大型施工企业，都纷纷建立项目经理借用制度。 项目经理借用制度 被推定为 — —三个理由 新形势下，如何把控法律审核关口？ 第二部分 应对新版合同的策略和建议 问题二： 法律审核 是风险防范体系的 核心环节 风险 评审 合同 履行 合同 审查 纠纷 处理 《合同管理暂行规定》 第二部分 应对新版合同的策略和建议 法律风险防范体系 投标 预审 资信 黑名单 第二部分 应对新版合同的策略和建议 模式一 三种审核模式 划定能接受合同底限 的防御性审核 工程承包合同之承包方 处于弱势地位 模式二 制订我方示范文本 全面控制风险点 工程分包合同之发包方 处于强势地位 模式三 例如：买卖合同 双方地位相对平等 区分买（卖）方身份 确定不同的签约要点 — — 《合同管理暂行规定》 第二部分 应对新版合同的策略和建议 政府或国有资金 为主的基建项目 非政府资金 的房建项目 《标准施工招标文件》 之合同格式 建设工程施工合同 示范文本（GF-2013-0201） 新形势下 防御性审核策略 选用标准示范文本， 就是风险防范对策之一 第二部分 应对新版合同的策略和建议 审核要点 落实支付担保、合理调价、缺陷责任期、 违约双倍赔偿等新制度所涉及条款 恪守违约金最高限额（ ≤合同总价5% ） 涉及承包人违约条款：3.2.1 3.2.3 3.2.4 3.3.3 3.3.5 7.5.2 13.2.5 16.2 明确发包人的违约责任，主要包括： 12.4.4 13.2.2 13.2.5 16.1 — —针对2013版施工合同 第二部分 应对新版合同的策略和建议 政府或国有资金为主的基建项目 参考审核标准一 违约金最高额≤合同总价5% 违约金最高额＞合同总价5% 同意参与投标 若合作方同意缴纳 合同总价5% 的保证金 拟同意签署合同 建议不参与投标 第二部分 应对新版合同的策略和建议 非政府投资的房建项目，发包人应提供支付担保 参考审核标准二 合同标的＜1亿元 合同标的 ≥1亿元；发包人提供支付 担保，但违约金最高额＞合同总价5% 同意参与投标 若合作方同意缴纳 合同总价5% 的保证金 拟同意签署合同 发包人无法提供资金来源证明（或支付担保） 建议不参与投标 合同标的 ≥1亿元；发包人提供支付 担保，且违约金最高额≤合同总价5% 第二部分 应对新版合同的策略和建议 （莆田市）非政府投资的房建项目 参考审核标准三 发包人提供支付担保； 违约金最高额不超过合同总价5% 建议： 不参加投标 除外情形 （外省） 非政府投资的房建项目 建议： 不参加投标 除外情形 新形势下，履约应注意哪些事项？ 第二部分 应对新版合同的策略和建议 问题三： 牢固树立“程序与实体 同等重要”的理念 《司法解释》： 不论合同是否有效，也不论质量责任在谁， 工程价款的结算必须以已完工程的质量合格 作为前提。 第二部分 应对新版合同的策略和建议 质量至高无上 西方有个谚语： 每个钢筋都是法律 * * 要确保工程质量合格,必须首先确保隐蔽工程的质量合格。 隐蔽 工程 地基、结构、电气管线、供水供热管线等需要覆盖、掩盖的分部分项工程。 隐蔽工程部位偷工减料或质量缺陷是导致工程合同重大安全、质量事故的根本原因 2013版合同通用条款第12条第2款规定：如发包人不参加隐蔽工程验收，承包人可自行通过验收。因此，要强化发包人如未参加验收的签证管理，预防因签证资料不全产生的法律风险。 第二部分 应对新版合同的策略和建议 发包人逾期支付的，按照中国人民银行发 布的同期同类贷款基准利率支付违约金； 逾期支付超过56天的，按照中国人