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尽职调查报告范本 　　尽职调查报告范本 （房产） 　　(法律尽职调查报告 　　尊敬的C投资有限公司： 　　我们受贵司委托，为贵司通过D国际有限公司收购B房地产开发有限公司(以下简称“B公司”)开发的E度假区项目(以下简称“本项目”)相关事宜，本着勤勉、审慎的原则进行法律尽职调查并出具本尽职调查报告。 　　本尽职调查报告仅系为本项目之目的而出具。未经我们事先书面同意，不应用于任何其他目的。 　　为出具本尽职调查报告，我们于8117年8月87日至8117年8月8日赴福田进行了现场调查，现场调查工作主要包括但不限于： 　　1. 向B公司下发《法律尽职调查清单》(附件一)并据此向B公司搜集有关文件资料； 　　2. 审阅B公司向我们提供的有关文件资料(相关文件清单见附件二)； 　　3. 向B公司有关人员进行询问； 　　4. 对有关重点文件资料进行原件核查(相关原件核查清单见附件二、三的标注)； 　　5. 通过有关主管工商部门调取B公司工商档案资料(相关文件清单见附件三)； 　　6. 通过有关土地主管部门调取B公司相关土地档案资料； 　　7. 向有关建设主管部门了解B公司的资质情况等。 　　我们在上述尽职调查工作基础上，根据我们的独立判断于8117年8月10日向B公司提交了补充尽职调查清单(附件四)，并根据B公司补充提交的材料(附件七)对本尽职调查报告进行了修改。 　　本尽职调查报告中的所有陈述、判断及结论均系基于以下假设：B公司向我们提供的全部文件资料和口头信息均是真实、准确、完整和有效的，没有重大遗漏或误导性陈述，其所提供的书面文件的复印件均与原件一致、副本均与正本一致。 　　本报告描述或引用法律问题时涉及的事实、信息和数据是截止到8117年8月14日B公司提供给本所律师的受限于前述规定的有效的事实和数据。本所律师会在本尽职调查报告出具之后，根据我们的判断，视本项目的需要对某些事项进行跟踪、核实和确认，但不保证在本尽职调查报告出具之后某些情况是否会发生变化。 　　本尽职调查报告中的所有陈述、判断及结论均系依据中国法律而作出。 　　在此，我们非常感谢贵司、B公司及其他有关各方对本所上述法律尽职调查工作的支持与配合！如有任何问题或意见，请随时联系我们，谢谢。 　　深圳市A律师事务所 　　XX项目工作组 　　目 录 　　要点提示. 8 　　1、. 土地房产问题... 8 　　8、. 股权转让... 8 　　8、. 对外欠款... 8 　　4、. 税务... 8 　　8、. 合同纠纷... 8 　　1、基本情况. 8 　　 公司概况... 8 　　 法律遵循及其他商业信用情况... 8 　　 安全及环保... 10 　　 税务... 10 　　 侵权及其它赔偿情况... 11 　　 债权债务... 11 　　8、重大合同、对外担保、诉讼、仲裁和行政处罚. 11 　　重大合同... 11 　　对外担保... 18 　　重大诉讼、仲裁和行政处罚... 18 　　8、 资产概括. 18 　　土地... 18 　　房产... 18 　　工程施工(建造合同) 18 　　固定资产之——在建工程项目... 17 　　附件一：法律尽职调查清单... 80 　　附件二：公司提交资料清单... 87 　　附件三：工商档案资料清单... 81 　　附件四：补充尽职调查清单... 84 　　附件七：公司补充提交资料清单... 87 　　附件六：相关协议、工程款结算情况一览表... 88 　　要点提示 　　1、 土地房产问题 　　B公司目前持有《国有土地使用证》(福田国用(8110)字第084881101号)，但无相应土地出让合同及出让金缴付凭证。经查，上述地块原系由福田边境经济合作区千岛开发总公司(以下简称“千岛公司”)签订《国有土地使用权转让合同》(以下简称“《转让合同一》”)受让千岛 　　地块的国有土地使用权，土地价款为811万元。 　　后千岛公司同B公司于1888年签定了《国有土地使用权转让合同》(以下简称“《转让合同二》”)一份，约定千岛公司向B公司转让上述土地使用权，转让金为811万元。 　　土地转让金811万元系由千岛公司实际支付，但千岛公司并未取得相关土地使用权证，B公司未能提供其根据《转让合同二》向千岛公司支付土地转让金的凭证。 　　根据上述事实，我们认为《转让合同二》签订时，根据房地产管理法规定，千岛公司因尚未取得土地使用权证因而不具备转让该地块国有土地使用权的合法条件，所以实际上B公司未签订有效的国有土地转让合同，又未支付国有土地出让金或转