2025年第二季度大中华区物流地产市场回顾报告.docxVIP

大中华区

物流地产市场回顾

2025年二季度

市场趋势概要

WEDIDNT

COMETHISFAR

JUSTTOCOME

THISFAR.

市场趋势

大中华区物流地产

2025年上半年，中国国内生产总值66.1万亿元，同比增长5.3%。上半年，面对外部冲击影响加大、内部困难挑战叠加的复杂局面，国内贯彻新发展理念，构建新发展格局，扎实推动高质量发展，国民经济顶住压力稳中向好，展现较强韧性。

2025年上半年，社会物流总额保持稳定增长，达171.3万亿元，同比增长5.6%,整体行业呈现稳中有进、质效双升的发展趋势。从细分领域看，上半年工业品物流总额同比增长5.8%,物流需求的核心支柱地位持续巩固。从消费领域看，在传统618电商节、国补以及以旧换新政策的推动下，网络零售快速增长，上半年网上零售额同比增长8.5%。

2025年上半年，工业/物流投资额在投资交易额度占比21%。尽管投资者持续保持谨慎的投资态度，但在产业结构优化、政策精准发力、技术创新赋能及内需释放的支撑下，高标仓市场投资市场表现仍具韧性。投资者布局时，重点关注底层资产的区位优势、租户结构质量及负债水平等核心指标，运营稳健、抗周期能力强的项目更受投资者青睐。

2025年上半年，受传统电商节刺激、跨境电商持续扩张及促消费政策效应叠加影响，部分城市及区域高标仓租赁需求呈现增长态势，带动租金小幅上涨及空置率下降。

与此同时，在部分产业基础相对薄弱的区域，新增需求不足问题依然严峻，市场出租率及租金下行压力显著。短期来看，供需不平衡与行业竞争将持续加剧整体高标仓市场的租赁压力。

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CushmanWakefield|大中华区二季度物流地产市场报告3

季度概要

大中华区物流地产

中国内地CHINESEMAINLAND

2025年第二季度，中国内地高标物流仓储存量达1.29亿平方米。

·第二季度，中国内地约110.6万平方米新增供应入市。

·第二季度，整体高标仓库空置率比上季度环比上升0.5个百分点，至17.8%。

·第二季度，中国内地高标仓库市场平均租金比上季度微降3.1%至29.7元每平方米每月。

·根据数据统计，至2027年底中国内地高标物流仓储市场还将迎来超2,442万平方米新增高标仓库入市。

中国香港HONGKONGCHINA

2025年第二季度，香港优质物流货仓存量维持在3,525万平方呗(327万平方米)。

二季度，香港整体优质仓库空置率按季微升0.1个百分点，至8.3%。优质仓库租金连续第三季下跌，惟跌幅收窄至按季1.0%,至每月每平方呗港币14.0元。

在短期内，受贸易政策的不明朗因素影响，市场气氛疲弱，加上未来仓库供应充裕导致租赁需求放缓