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第七章 担保物权 【教学目的与要求】 通过本章学习，了解担保物权的概念、特征，了解、掌握我国法律明文规定的各种担保物权的内涵、特征及法律效力。 【教学内容】 第一节 担保物权概述 第二节 抵押权 第三节 质权 第四节 留置权 【教学重点】抵押权的内容 第一节 担保物权概述 案例7--1H:\民法教学案例\第十五章 担保物权.doc 一、担保物权概念： 担保物权：是指为担保债权的实现，在债务人或者第三人的特定物或权利上所设定的他物权。 《物权法》第170条之规定H:\法律法规1\中华人民共和国物权法.doc 第一节 担保物权概述（续） 二、担保物权的特征 1、担保物权以确保债务的履行为目的； ——担保权 2、担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利； ——他物权 3、担保物权追求担保物的交换价值为内容。 ——价值权 4、担保物权具有从属性； 5、担保物权具有不可分性。 第一节 担保物权概述（续） 三、比较用益物权与担保物权 请看下表： 第一节 担保物权概述（续） 四、担保物权的效力范围 1、主债权； 2、利息； 3、违约金； 4、损害赔偿金； 5、保管担保财产的费用； 6、实现担保物权的费用。 第二节 抵押权 一、抵押权的概念 抵押权：是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的以担保的财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 关键词：抵押人，抵押权人，抵押财产（物）。 第二节 抵押权（续） 第二节 抵押权（续） 三、抵押权的取得 （一）依法律规定而取得 ——法定抵押权 《物权法》第182、183条之规定H:\法律法规1\中华人民共和国物权法.doc （二）依法律行为而取得 ——意定抵押权 1、订立合同； 《物权法》第185条之规定H:\法律法规1\中华人民共和国物权法.doc 2、抵押登记。 第二节 抵押权（续） 四、抵押财产 （一）抵押物的一般要件 自然属性：不易隐藏、毁损、消耗 经济属性：相对稳定的交换价值 法律属性：流通性、物上权利清晰、合法 第二节 抵押权（续） （二）可以用来抵押的财产的范围 1、建筑物和其他土地附着物；　　2、建设用地使用权；　　3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；　　4、生产设备、原材料、半成品、产品；　　5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　6、交通运输工具；　　7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 《物权法》第180条 H:\法律法规1\中华人民共和国物权法.doc 第二节 抵押权（续） （三）不得抵押的财产： 1、土地所有权； 　　 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 　 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5、依法被查封、扣押、监管的财产； 6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《物权法》第184条 H:\法律法规1\中华人民共和国物权法.doc 第二节 抵押权（续） 五、抵押的效力 (一)抵押权所担保的债权的范围 1、主债权及其利息； 2、违约金； 3、损害赔偿金； 4、实现抵押权的费用。 《物权法》第173条 H:\法律法规1\中华人民共和国物权法.doc 第二节 抵押权（续） （二）抵押权对于标的物的效力 1、从物； 2、从权利； 3、抵押物扣押后的天然孳息和法定孳息； 4、抵押物的代位物。 第二节 抵押权（续） (三)抵押关系当事人的权利与义务 1、 抵押人的权利和义务 （1）抵押人的权利 第一、抵押人对抵押物的占有权； 第二、抵押人对抵押物的处分权； 第三、抵押人对抵押物设定多项抵押的权利； 第四、抵押人对抵押物的出租权； 第五、追偿权； *第六、设定用益物权。 （2）抵押人的义务：主要是妥善保管好抵押物的义务。 第二节 抵押权（续） 2、抵押权人的权利和义务 （1）抵押权人的权利 第一、支配抵押物并排除