【土拍】土拍车轮战落下帷幕五矿、保利、联投分获江夏住宅地地产顾问.PDFVIP

【土拍】土拍车轮战落下帷幕：五矿、保利、联投分获江夏住宅地 地产顾问事业部 9 月 14 日武汉市迎来连续六个工作日土拍车轮战的最后一天 ， 针对昨天熔断的三宗地块进行现场一次报价。三宗地块均为位于江夏 大桥新区豹山村的住宅地块 ，编号分别为 P（2017 ）081、P（2017 ） 082、P （2017 ）083号。 三宗地块位于豹子山街与山湖路交叉处 ，豹子山街以北、山湖路 以西 ，离四环线较近 ，且三宗地块为相邻地块 ，用地规模都在 90-100 亩之间。其中082、083号地块形状较为规整 ，081号地块为不规整 梯形状。另外值得注意的是三宗地块所属的大桥新区片 ，属于限购范 围内。 （图 ：三宗地块位置示意图 ） 五矿再落子武汉 ，10亿布局江夏 081号地块于上午 9 ：30进行现场一次报价 ，共有 21家企业参 与现场一次报价。最终该地块被北京盛世广业投资管理有限公司以总 价 101088万元竞得 ，楼面价 6751元/㎡ ，溢价率 69%。据查北京 盛世广业投资管理有限公司为五矿集团旗下子公司 ，本次也是五矿继 5月 23 日首次进入武汉 ，布局盘龙城之后 ，再次落子武汉。五矿地 产区域布局主要集中在环渤海、长三角及珠三角 3大核心城市圈和重 点中西部城市 ，目前已进入的城市主要有北京、天津、南京、长沙、 沈阳等。 （图 ：北京盛世广业投资管理有限公司股权结构图 ） 保利再夺江夏住宅地 ，深耕步伐进一步巩固 082号地块在昨日 （9月 13 日）经历 74 次报价之后达到熔断 ， 于今天上午 11 ：00现场一次报价 ，最终地块被保利以 11.6亿元竞 得 ，楼面价 6103元/㎡ ，溢价率 60%。 这也是保利 2017年以来在江夏获得的第三宗地 ，此前分别于 8 月 29 日获得的 071号地块 ，土地面积 42.5亩 ，容积率 1.42 ，成交 楼面价 3251元/㎡ ；2 月 7 日获得的 010 号地块 ，土地面积 279.5 亩 ，容积率 2.55 ，楼面价 3250元/㎡。此两宗地块均要求用于 2019 年第七届世界军人运动会运动员村项目用地。 当前保利布局的光谷生活圈中在江夏项目主要有保利清能西海 岸、保利海上五月花、保利十二橡树庄园等多个项目 ，是保利在武汉 布局项目较多的区域。此次竞得该地块将进一步稳固保利在该区域内 的深耕步伐。 （图 ：保利武汉项目布局图 ） 联投 12.4 亿获得 083号住宅地块 ，溢价率 63% 083号地块在昨日 （9 月 13 日）竞价 78轮之后达到熔断 ，于 今天上午 14 ：30现场一次报价 ，在该环节中包括雅居乐 ，正荣 ，金 茂 ，金地在内的 12家企业参与报价。最终该地块被武汉联洪置业有 限公司以总价 123660万元竞得 ，楼面价 6506元/㎡ ，溢价率 63%。 据查武汉联洪置业有限公司为联投全额持股子公司。 （图 ：武汉联洪置业有限公司企业图谱 ） 地块周边商品住宅毛坯价格在万元左右水平 ，而近期推出楼盘多 以带装修出售 ，整体价格有所拉升 ，均价在 12000-13000元/㎡水 平。在售项目俪湖天地主推建面 78、103、112 ㎡房源 ，均价 12700 元/㎡ （含 2500元/㎡装修价 ）；9 月 10 日开盘的江南新天地 91、 110 ㎡房源销售均价 12000元/㎡（含 2000元/㎡装修价 ），已售罄。 此外早期已售罄项目爱家名校华城、鄂旅投书院世家毛坯房源均价 9300元/㎡。 （图 ：项目周边成交地块及项目分布图 ） 附表 ：今日土拍成交情况