工程合同管理9秘4166.ppt

项目三 建设工程合同 任务： 3.1建设工程合同认知 3.2工程施工合同条款诠释 3.3工程施工合同运行 3.1建设工程合同认知单元十二合同管理的法律基础 一、合同法律关系 合同法律关系是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系。 主体 自然人 法人 其他组织（国家机关、个体工商户、农村承包经营户、其他社会组织） 客体 物 财 行为 智力成果 内容 权利 义务 二、合同与合同法 （一）概念 合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间自愿设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同法是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间在设立、变更、终止合同时发生的社会关系的法律规范总称。 婚姻、收养、监护等有身份关系的协议，不适用本法律规定。 （二）合同法的基本原则 平等原则 合同自由原则 公平原则 诚实、信用原则 合同的法律原则 合同严守原则 鼓励交易原则 三、合同的订立和效力 （一）合同订立的形式 口头合同 书面合同（建设工程合同采用书面合同） 默示合同 （三）合同的订立方式 当事人订立合同，采用要约，承诺方式。 （四）合同的效力 合同的生效 1.是指已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力。 2.合同的一般生效要件 (1)行为人具有相应的民事行为能力； (2)意思表示真实； (3)不违反法律或社会公共利益。 4.合同中免责条款失效 造成对方人身伤害的 因故意或者重大过失造成对方财产损失的 效力待定合同 指合同或合同的某些方面不符合合同的有效要件，但又不属于无效合同或可变更、可撤销合同，合同的效力要等到后续行为作出后才能确定的合同 （1）限制民事行为能力人订立的合同 （2）无权代理的合同 （3）无处分权的人处分他人财产的合同 合同无效 （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （3）以合法形式掩盖非法目的； （4）损害社会公共利益； （5）违反法律、行政法规的强制性规定。 合同撤销及变更 是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 （1）因重大误解订立的合同； （2）是在订立合同时显失公平的； （3）是以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而订立的合同。 3.1建设工程合同认知单元十三合同管理的法律基础 四、合同的履行 （一）合同履行概念和原则 是指合同当事人双方依据合同条款的规定，实现各自享有的权利，并承担各自负有的义务，是各方的目的得以实现的行为。 原则 全面履行 诚实信用（通知、协助、保密） （二）合同履行中的若干规则P84 （三）合同履行中的抗辩权 1.抗辩权是在双方合同中，当事人一方依法拒绝对方要求或者否认对方权利主张的权利。 2.类别 同时履行抗辩权 后履行抗辩权 异时履行抗辩权 不安抗辩权 五、合同的变更、转让和终止 （一）合同的变更 即合同内容的变更，是指在合同依法成立以后至未履行或者未完全履行的合同之前，当事人协议对合同内容进行修改和补充。 对于合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更；原合同债权消失，产生新的合同债权 单元十四建设工程合同 一、建设工程合同 建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 承包人义务进行工程建设，权利是得到工程价款。 发包人义务支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。 建设工程合同应当采用书面形式。 二、建设工程合同的特征 合同主体的严格性 合同标的的特殊性 合同履行期限的长期性 计划和程序的严格性 合同形式的特殊要求 三、建设工程合同的种类 1.从承包的工程范围进行划分 建设工程总承包合同、建设工程承包合同建、建设工程分包合同 2.从完成承包的内容进行划分 建设工程勘察合同、建设工程设计合同、 建设工程施工合同、建设工程监理合同 3.从合同价款的确定方式进行划分 固定总价合同、可调价格合同、成本加酬金合同 四、建设工程合同的结构 一、合同首部 合同名称，当事人双方的完整名称，法定代表 人的名称，合法代理人的名称，合同标的的过 渡，合同法律背景陈述 二、合同条款 主要条款，一般条款，选用条款 主要条款（一般应具备的条款）： 标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、地点和方式，