牲畜定点屠宰搬迁建 设项目可行性研究报告.docVIP

PAGE 第一章 总 论 1.1 概述 1.1.1 项目概况 (1)项目名称:牲畜定点屠宰搬迁建设项目 (2)建设性质: 搬迁建设 (3)项目建设单位: **县**食品有限公司 (4)项目实施单位: **县**食品有限公司 (5)项目法人代表: (6)项目单位联系地址: **县环城东路 (7)项目建设地点: **县通泉镇马家坝金家园 (8)项目建设规模及建设内容: 项目占地13320 m2。总建筑面积2860 m2。含：新建办公及生产职工宿舍620 m2、生猪屠宰分割车间860 m2、牛羊屠宰分割车间560 m2、动物及肉品品质检验检疫监督试验用房160 m2、 （9）项目估算总投资：总投资576.59万元，其中：直接建安工程投资387.16万元,工程建设其他费39.36万元，土地费112万元, 预备费38.72万元。 (10) 资金来源：申请财政补助及企业自筹。 1.1.2项目实施单位概况 ****食品有限公司，属自然人出资设立的有限责任公司，公司注册资本壹佰贰拾万元，公司法人代表为 。公司于2004年4月经工商局批准并取得营业执照，同时公司具有**市人民政府《生猪定点屠宰许可证》。公司主要从事生猪定点屠宰销售经营业务，为云南省**市规模以生猪定点屠宰企业，上公司现有正式员工62人，其中大中专以上学历15人。 1. 本项目根据**县经济社会和城市建设发展水平、市场需求，****食品有限公司经营发展的切实需要,受****食品有限公司的委托,承担项目的项目建议书编制工作。 主要依据如下: 1、****食品有限公司项目建议书编制委托书； 2、**县城市总体规划； 3、**牲畜定点屠宰搬迁建设项目初步规划方案》； 4、《牲畜屠宰与分割车间设计规范》GB50317一2000； 5、建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 6、国家现行民用建筑技术规范、标准。 1.1.4编制研究范围 本项目建议书通过对**县经济社会发展水平的现状、市场需求，及综合****食品有限公司经营发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,工程方案的选择,分析项目对环境的影响提出环境保护和水土保持措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,根据工程方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等。 1. （1）通过项目搬迁建设，促进保障放心肉市场稳定供应。 （2）通过项目搬迁建设，带动业主公司资产保值增值，并能随经济社会可持续的发展目标。 （3）促进**畜牧食品龙头企业培植，提高龙头企业在全县经济社会发展中的示范作用，带动**县畜牧肉食产业发展。 1.2主要技术经济指标简表 项目 工程或费用名称 单 位 工程数量 估算金额（万元） 占比% 一 总占地 M2 13320 　 　 二 直接建设工程费 387.16 67.15 1 生猪屠宰车间 M2 860 82.56 14.32 2 牛羊屠宰车间 M2 560 53.76 9.32 3 办公及职工宿舍 M2 620 49.6 8.60 4 监督试验用房 M2 160 12.8 2.22 5 待宰牛羊厩 M2 320 17.92 3.11 6 待宰猪厩 M2 320 17.92 3.11 7 值班室 M2 20 1.6 0.28 8 冷藏车购置 辆 1 15 2.60 9 牛屠宰机械设备 套 1 20 3.47 10 羊屠宰机械设备 套 1 20 3.47 11 水电变压器 　 　 36 6.24 12 绿化、围墙、挡墙等 　 　 60 10.41 三 工程建设其它费 150.72 26.14 4 设计等各项费用 　 　 38.72 6.71 4 土地费 亩 20 112 19.42 四 预备费 38.72 6.71 五 项目建设总投资 合计 　 576.59 万元　 1.3结论 （1）**县牲畜定点屠宰搬迁建设项目建设，符合《**县城市总体规划》要求，符合《**市牲畜定点屠宰场发展规划》和项目单位经营的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。 （2）工程建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用的原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。 （3）项目的财务净现值为93.1万元大于0，其静态投资回收期为113.00年，资本金利润率27.1%。说明项目对公司经营发展，具有一定盈利能力，项目财务评价是可行的。 本项目符合国家的方针政策。从项目实施的技术性和建设条件分析，本项目属食品安全放心肉保障供应民生项目，有当地政府、各相关部门的支持， 按国家基本建设程序进行实施，项目的