池州商之都策划案.pdf

│LIVINGMALL │ 缤纷世界精彩生活 一个中心，满足所有享乐 池州商之都商业定位概要—— 新观念成就一切 明确的客层定位 城市大型物业发展趋势： • 产权式商品成为主流产品模式 • 商铺经营管理专业化 • 商业物业开发专业化 • 项目公共区间社会化 • 商业定位专业化 本项目的特点： • 项目本身具有“天时” • 池州市经济总量发展很快。 • 政府的大力支持。 • 池州市目前没有大型的商业，还没有绝 对意义上的商业中心。 本项目的特点 • 项目具有的“地利” • 项目所在地地理位置相当优越，基本处 于市中心位置，周边人口众多，消费能 力很强，市场潜力巨大。 本项目的特点 • 项目具有的“人和” • 商之都的安徽商业第一品牌的效应。 • 本省消费者对“商之都”品牌的拥护、关爱 和期待。 • 市场的需求。 服务人群定位 •服务人群细分 –空间分布特点 一级辐射区 –周边各社区 –5万人口 二级辐射区： –池州市主城区 –１0万人口 三级辐射区 –池州市其它区 域 服务人群定位 •服务人群细分 –空间分布特点 1主力店 日常消 特色消 体现全生活主题、商之 费 费 都百货和知名超市 2特色店 目的性 1、3 1、2 突显特色概念、浓郁街 消费 区氛围 随机性 2、3 2 3配套店 消费 体现家庭主题、服务社 区居民 服务人群定位 •业态组合初步建议 –主力店 •目的：塑造本区域新的城市印象，吸引空间距离较远的消费群 体 •方式：强调目的性的、生活必须的、一站式的消费 –特色店