方案调整说明.doc

重庆市华粹地产有限公司 关于华粹·南山绿庭四期34#-36#楼、2#地下车库、2#商铺方案设计调整的申请 重庆市万州区城乡建设委员会： 由我公司重庆市华粹地产有限公司开发建设的华粹·南山绿庭四期工程项目位于重庆市万州区江南新区以西，陈十一路以东，陈十路以南。为了地下室及主体结构更为合理，实施的停车位数量能满足要求，突显立面美观效果、进一步优化原设计方案，提升项目品质，现根据实际情况，我公司申请对四期项目34#-36#楼、2#地下车库、2#商铺工程进行局部修改或调整，具体内容如下： 1、34#楼 1）吊一层修改： 因结构和实际需要，对原吊一层范围及其内部隔墙、楼梯等进行调整。 2）一层～九层修改: 门厅和楼梯间因为原方案不满足GB50763-2012《无障碍设计规范》候梯厅要求，故在施工图阶段扩大，以满足规范要求。 增加一层～九层34-H轴交34-23轴处结构板，以增加房屋整体稳定性能。 九层上跃层34-D轴交34-3~34-18轴外墙窗户原方案平面和立面不相符，施工图根据立面效果，对原方案窗户大小进行适当调整，由1500X1300或2100 X1300统一改为1800X1500。 九层上跃层，34-23轴交34-D轴处，原方案所设计的隔墙无详细的造型大样，故在施工图阶段，根据整体建筑风格，对隔墙的造型进行了局部调整。 九层下跃层34-12轴交34-C轴处墙为下层墙的看线，本层露台隔墙起止点为34-C到34-D轴 3）调整后原34#楼面积由4920.36m2增加为5013.79 m2 2、35#楼 1）吊一层修改： 因结构和实际需要，对原吊一层范围及其内部隔墙、楼梯等进行调整。 2）一层～七层修改: 门厅和楼梯间因为原方案不满足GB50763-2012《无障碍设计规范》候梯厅要求，故在施工图阶段扩大，以满足规范要求。 增加一层～七层35-H轴交35-23轴处结构板，以增加房屋整体稳定性能。 七层（跃层）平面，35-D轴交35-3~35-18轴外墙窗户原方案平面和立面不相符，施工图根据立面效果，对原方案窗户大小进行适当调整，由1500X1300或2100 X1300统一改为1800X1500。 七层（跃层）平面，35-23轴交35-D轴处，原方案所设计的隔墙无详细的造型大样，故在施工图阶段，根据整体建筑风格，对隔墙的造型进行了局部调整。 六层平面，35-12轴交35-C轴处墙为下层墙的看线，本层露台隔墙起止点为35-C到35-D轴。 3）调整后原35#楼面积由3429.80m2增加为3516.52 m2 3、36#楼 1）吊一层修改： 因结构和实际需要，对原吊一层范围及其内部隔墙、楼梯等进行调整。 2）一层～七层修改: 门厅和楼梯间因为原方案不满足GB50763-2012《无障碍设计规范》候梯厅要求，故在施工图阶段扩大，以满足规范要求。 增加一层～七层36-H轴交36-23轴处结构板，以增加房屋整体稳定性能。 六层平面，36-D轴交36-3~36-18轴外墙窗户原方案平面和立面不相符，施工图根据立面效果，对原方案窗户大小进行适当调整，由1500X1300或2100 X1300统一改为1800X1500。 七层（跃层）平面，36-23轴交36-D轴处、36-36轴交36-D处原方案所设计的隔墙无详细的造型大样，故在施工图阶段，根据整体建筑风格，对隔墙的造型进行了局部调整。 六层平面， 36-12轴交36-C轴处、36-47轴交36-C轴处墙为下层墙的看线，本层露台隔墙起止点为36-C到35-D轴 3）调整后原36#楼面积由4631.82m2增加为4736.53 m2 4、2#楼地下车库 1）结合结构剪力墙基础的布置，调整了34#楼梯挡墙边线位置。 2）根据图审意见，调整公用配电房疏散门位置及增加一走道。 3）调整后车库及设备房面积由3563.90平方米减少至3553.89平方米。 5、2#商铺 1）根据结构分缝及34~36#单体剪力墙的布置，调整商业门面隔墙； 2）调整后2#商业门面由原来的12个增加至13个； 3)调整后商业门面建筑面积由555.04平方米增加至555.54平方米。 6、四期项目技术经济指标 1）总建筑面积由原125529.83M2（其中地上103588.5M2，地下21941.33 m2）调整为125952.5 m2（其中地上103970.94 m2，地下21981.56 m2）；建筑密度由原29.51%调整为29.99%，绿地率由原30%调整为30.70%。 以上修改和调整详见方案设计及施工图。 特此申请 重庆市华粹地产有