链家地产基础知识及报件流程.pptVIP

注意事项： 1、写店面编码：A13开头的编码 2、开票日期不能早于刷卡或者小票日期 3、钱款24小时入帐即要在24小时内刷卡 4、金额不能有涂改，数字前一定要有封口 5、大写金额一定要准确且不能有错别字 大写—壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 拾 佰 仟 万 6、如现金存入店经理/助理借记卡中要写× ×代(店经理、助理、经纪人是不能刷信用卡的，刷信用卡是要被罚款的) 7、如果要开发票将黄联一并交与出纳且写明单位名称 4、业绩组报合同、报业绩 合同、业绩申报处：昆泰国际大厦1712室 合同业绩审核人员：王雪、殷环、郭静波 注意事项： 1、合同无问题全部通过审核人员会在成交单上签字并将成交单绿联返回，表示合同业绩已经报送完毕 2、合同有问题审核人员会将错误处写在黄联处与合同一并返回 3、如果合同打折要将打折申请单和成交单一并申报 4、成交单上写上组编码、系统号、区域及备案编号 5、回收收据白联和成交报告单的绿联留档 收据白联 成交报告单绿联 以便以后核对业绩，换取收据 1.普租报合同前经纪人必须自行在内网上进行备案， 2.所有合同、单据,店面助理都不可私自修改或添加,否则公司将直接给予辞退处理(自我保护意识) 3.如在报合同过程中,合同、单据出现问题应第一时间跟店经理确认,以免延误. 4.报完合同收好成交报告单绿联及收据白联，回店面留档。 5.自2月18日后签署的合同恢复五个工作日内上报（不包括周六周日及法定节假日），否则按照公司制度处罚责任人。 6.成交报告单为经纪人填写，店经理检查并确认签字。助理不能书写更改，以免出现问题。 以上是租赁的报件流程及注意事项 二、置换报单流程 基 本 流 程 1、合同、证件、收据和钱款的整理 2、相关领导签字审核 3、权证处报合同 5、财务交款 6、业绩组报业绩 7、将收据白联和成交报告单的绿联存档 缺件通知，经纪人备件 4、BJM号索取 1、成交 2、退单 置换类型 全款 贷款 权证 商业贷款 公积金 1、合同、证件、收据和钱款的整理 国管 市属 2、成交档案号（BJM）获取 向权证秘书索取 权证专员在收取合同，录完合同的同时会将合同号写在成交报告单上，不用再提前与权证秘书要取合同号。 置换报合同必备证件 退单 置换业务支出凭单：写明退单情况，经办人、区经理、区总监、业绩组签字确认，客服部签字备案 此处应写北辰店/A13314 此处区经理，总监签字 财务退费申请表：写明合同号，业主、客户姓名，物业地址及费用出处，区经理签字、区总监签字、权证主管签字、业绩组签字、客服签字、财务主管审核签字、客户本人带身份证原件及收据黄联一并在出纳处领取退还费用（或者客户提供卡的复印件直接和客户本人身份证得复印件） 注意事项 所有合同协议上物业地址要与房产证上标明的一致 查看所有签字处是否都有签字 合同上、补充协议、自行划转声明、授权委托书需客户业主签字 补充条款需区经理签字,如果没有补充协议的合同要写通用审批单，由店经理，区经理及大区总监签字确认 成交报告单，打折或有特殊情况的需区经理签字/总监签字 合同号和每个人的店组系统号要写清楚(现在合同号是在助理报合同的时候直接朝权证要取即可） 业绩分成要准确----一定要经纪人或者店经理自行填写成交报告单，助理不要写，业绩分配也一定要和店经理核对 填写无涂改，字迹清楚准确 1.所有合同、单据,助理都不可私自修改或涂抹,否则公司将直接给予辞退处理(自我保护意识) 2.现在所有的特殊情况都要用通用审批单来写明原因，找相关领导签字，夹在合同里方可报合同 3.成交报告单为经纪人填写，店经理检查并确认签字。助理不能书写更改，以免出现问题。 4.如在报合同过程中,合同签定出现问题应第一时间跟店经理确认,以免延误. 5.报完合同收好成交报告单绿连及收据白联，收回店面留档。收据白联粘贴在收据本，以备换收据。 6. 签署租赁合同后要在五个工作日内上报（以合同日期为主），置换类要在5个工作日上报（以收据日期为主），否则即为晚报，将按照公司制度处罚责任人 7. 关于发票调取,每周一、三、五为发票调取日，附..\关于调取发票的通知.doc件 8.关于做京北成交记录表的一些方法 其 他 1.Pos机小票的标准粘贴方式 Pos机小票的复印件在最右侧张贴 原件紧贴复印件的左侧粘贴整齐 虚线以下的位置不要撕掉 3.报销单据的粘贴方式(公司报销日常可用的发票—办公用