杭州大井巷历史街区项目可行性分析.pptVIP

历史文物 在大井巷历史街区内现已被确定为文物建筑的有两处：一处是胡庆余堂，它是目前全国罕见的古老药局，其建筑保存完好，是我国建筑史上不可多得的商业性古建筑遗存，具有独特的风格，现为全国重点文物保护单位，1989年被定为中药博物馆；另一处即是现称“钱塘第一井”的大井，现为浙江省文物保护单位。 大井巷历史街区项目财务分析 大井巷历史街区项目投资收益分析（四表合一） 客房经营总成本 经营利润 基本参数 现代的财务指标分析 一、静态指标是指不考虑资金时间价值因素的影响而计算的盈利指标。 1）投资利润率=29.95% 2）投资净利润率=？% 投资利润率，是指房地产投资项目开发建设完成后正常年度的年利润总额（或预计回收期内的年平均利润总额）与项目总投资额的比率，主要用来评价开发投资项目的获利水平。其计算公式为： 实际工作中可以将投资利润率分为税前投资利润率和税后投资利润率两种。 计算出来的投资利润率要与规定的行业标准投资利润率或行业的平均投资利润率进行比较，如果预期的投资利润率（或收益率）高于或等于基准投资利润率（或收益率），说明该项目投资经济效益高于或相当于本行业的平均水平，可考虑接受；反之，一般不予接受。 3）静态投资回收期 静态投资回收期是指以房地产投资项目的净收益来抵偿全部投资所需的时间。静态投资回收期的