科尔国际项目研究策划.pdf

第一章 项目所在区域概况 一、 区域商业环境 1．餐饮、娱乐： 南坪地区的餐饮、娱乐设施主要分布于南城大道片区，规模大都在 100M2 左右。现经营状况较 好，生意较为火爆。而该片区餐饮、娱乐的租价约为 50－60 元／M2·月，虽然目前经营状况不错， 但该路段由于车位问题一直较难吸收大型餐饮进驻。项目所在工贸片区餐饮、娱乐业并不发达，如 果步行街的延伸段以及项目门前广场能够修建，本项目的裙楼部分将有可能吸引品牌餐饮、娱乐进 驻。 2．金融机构： 南坪的银行证券等金融机构主要集中在步行街片区、南坪西路、南坪南路、南坪东路靠近转盘 处，而规模在 100M2 以上的集中在南坪西路，这主要与长期以来南岸区的商业分布有关，而目前这 种状况已随着区域城市建设不断改变而改变。本项目工贸片区商务环境尚未形成，但区域的未来发 展：步行街的延伸段、门前广场的修建以及会展中心的建成将使商务氛围逐步形成，项目裙楼部分 将有可能吸引金融机构进驻。 3．专业市场： 南坪地区的专业市场主要分布于步行街片区、南坪西路、南坪南路。所在区域交通便利，人气 旺利于专业市场的发展。专业市场的经营规模较大，其经