绿地科技岛建设地方案说明.docVIP

绿地科技岛方案设计说明 - PAGE 1 - 建 筑 篇 绿地科技岛方案设计说明 项目概况 项目名称：（上海莘庄）绿地科技岛。 项目性质：项目为绿地科技岛置业有限公司开发的一个集商业、办公楼、LOFT办公的综合性房地产项目，地处上海莘庄地区。 基地位置：项目用地位于上海市莘庄地区，基地北侧为莘庄高速，西面为沪闵公路，东临莘建东路，南侧为广通路。距地铁一号线莘庄站距离约为300m，交通便捷。基地西侧和南侧市政道路的另一边为住宅小区与办公楼。项目用地面积24593m2。 设计依据 业主提供的规划意见闵规建（2005）670号《关于核定莘庄镇207号公开招标地块征询规划前意见的复函》。 业主提供的规划用地范围图以及电子版图。 业主提供的《绿地莘庄项目建筑任务书》。 《民用建筑设计通则》 JGJ 37-87 《高层建筑设计防火规范》 GBJ 16-87 《办公建筑设计规范》 JGJ67-89 《商店建筑设计规范》 JGJ 48-88 《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50098-98 《玻璃幕墙工程技术规范》 JGJ 102-96 《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ 113-2003 《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2001 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ 50-2001 《建筑抗震设计规范》 GB 50011-2001 《屋面工程技术规范》 GB 50207-94 以及国家现行的其他标准、规程、规范。 设计要求： 功能要求：一幢准甲级办公楼，每单元70-120m2.二幢LOFT办公，每单元50-70m2。裙房二至三层商业，单元复式商铺为主。地下一层车库及以及辅助用房。 建筑群应树立项目独特的视觉识别形象，考虑莘庄立交多角度的车行效果，并与周边环境很好的融合。 设计规模和标准 项目总建筑面积：86800 m2 项目建筑分类：高层办公建筑。 项目使用年限：50年。 项目耐火等级：分类为一类高层建筑，三栋塔楼及地下室耐火等级均为一级，裙房耐火等级二级。 抗震设防烈度：七度。 防水等级：屋面Ⅱ级，地下室I级。 经济技术指标 总建筑面积：86800 m2 其中地上建筑总面积：76120 m2 （计容建筑面积：74800 m2） 地下建筑总面积：21000 m2 塔楼A栋准甲级写字楼（27层）：33395 m2 B,C栋LOFT办公楼（14层）：26905 m2 绿地总面积：8944 m2 绿化率：32% 建筑占地面积：9824 m2 建筑密度：39% 容积率：3 停车位：450辆 其中地上：48辆 地下：402辆 建筑层数：地下一层，地上两栋LOFT办公塔楼14层，一栋准甲级办公楼27层，裙层三层。 建筑高度：99.9m 总平面设计说明 场地概述： 项目地块在莘庄地区，交通便捷，三边为市政道路，北边为莘庄立交。场地地形平坦。附近地块多为多层及高层住宅以及办公楼。 总图设计： 场地北侧近立交道路处退让9m，场地靠南侧设置商业的裙房。在场地中部是三栋呈“品”字形布置的高层塔楼，最临近莘庄立交的是27层的准甲级办公楼。商业裙房为单元式商铺，上铺内向庭院及内街，在地块内形成了尽量长同时也十分清晰的流线，增加了商业面及商业的价值。同时裙房两层为主，局部三层。商业在地块中心地带被引入了地下广场，一方面使商业面纵深大大加大，另一方面也将商业与三栋办公楼更好的整合在一起，并创造出极具能量的空间效果。 交通组织 地块附近交通便捷，有莘庄立交，城市主干道沪闵公路，及便捷的地铁交通，及多条公交路线，无论是车行还是人行均能方便到达。因地块北侧近立交，与立交间为绿化隔离带，车行口放于广通路及莘建东路上，沪闵路为城市主干道不设车行出入口。 消防通道 地块中间东西向设道路，与地块内道路及周边市政路形成两个环路，分别环绕地块内北侧两栋高层，及南侧一栋高层及裙房。保证每栋高层均有两条一上边（本设计中高层裙房为各边等长）直接对外，并有足够登高面。消防道路宽度均大于4米，上部有过街楼处净高高于4m。 对周边影响 北边为立交道路，西南侧于住宅距离也很远,因此对周边建筑日照均无影响。 景观绿化 北侧设大片地面绿化，“品”字形高层间设集中绿化广场，商场与内庭院，景观结合。做到处处见绿，步步有景。绿化同绿地广场，水景结合，室外标高变化丰富，充分考虑了树木、草地、休闲设施的设置。 建筑设计说明 设计特点 立意：简洁，现代的塔楼组群，外观通过材料构造变化及三栋塔楼的组合造成了剧烈的视觉冲击，裙房丰富的商业组群在功能和空间上都是主体办公楼的有效的补充。整体创造出一组配套完整的现代化办公组群。 空间：裙房商业部分通过曲折的内街及放大的公共大厅庭院，下沉式广场营造出舒适而丰富的空间变化。三栋塔楼呈“品”字形组群