棚户片区改造保障性安居工程可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1项目概要 1.1.1项目名称 ############县########################棚户片区改造项目 1.1.2建设性质 改造项目 1.1. 主办单位：############县############公司 1.1.4项目承担单位法定代表人及通讯地址 法定代表人：################################# 通讯地址：############################################ 联系电话：############################################ 邮政编码：################################################# 1.1.5项目承担单位的主管部门 ############县人民政府，############局 1.1.6项目建设地点 ############县####################################棚户区 1.1. ############县棚户区住房改造建设项目建筑面积14260.52m2，占地面积2257.46 m2，结构类型为框架结构，层数为六层，建筑总高度约20.5m。 1.1. 按照############县棚户区住房改造建设内容进行投资估算，总投资包括建筑工程、设备购置及安装工程、其他费用、预备费等共计############万元，其中建筑工程费############万元，设备及安装工程费用############万元，其他费用############万元，预备费用############万元，铺底流动资金############万元。 本项目总投资资金人民币################万元人民币，资金来源为自筹。 1.1. 本项目建设自2013年5月至2013年11月，项目工程建设工期共计7个月。 1.2编制依据 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》； 《############省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 《国家产业结构调整指导目录（2011年版）》； 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）； 国家发改委《投资项目可行性研究指南》之《公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲》； 《############县政府关于文庙街道办事处城市棚户片区改造等项目列入我县保障性安居工程建设项目的通知》 国家和############省的有关规范、标准； 工程技术人员实地踏勘收集的资料； ############县建设局提供的基础资料和附件； 国家公布的相关设备及施工标准。 1.3编制原则 1、科学规划，分步实施。根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用总体规划和保障性住房建设规划，合理确定棚户区改造目标及改造任务，区分轻重缓急，优先安排连片、规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的项目，有计划有步骤组织实施。 2、因地制宜，区别对待。坚持整治、保护与改造相结合，严格界定改造范围。重视维护城市传统风貌特色，切实保护历史文化街区和历史建筑，严禁大拆大建。对可整治的旧住宅区和规划保留建筑，主要进行房屋维修、配套设施完善、环境整治和建筑节能改造。 3、统筹兼顾，配套建设。棚户区改造应与其他保障性住房建设相结合，统筹推进经济适用住房和廉租住房等保障性住房建设。坚持全面规划、合理布局、节约用地、综合开发，进一步完善新建安置小区供水、供电、供气、通讯、污水垃圾处理等市政设施和医疗卫生等配套公共服务设施。 4、充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。 5、个性化的总平面布局、安全通畅的交通流线、生态化的景观绿地系统、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。 6、认真贯彻执行国家和省，市有关方针政策和规范。 1.4研究范围 根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在############县建设局提供相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。 1.5结论 ############县棚户区改造以科学发展观为指导，以改善民生，推进城市化进程建设，和谐发展新巧家，促进经济社会协调发展为目的，坚持以人为本，着力解决改善棚户区居民生活条件，提高城区整体环境质量，全面加快############县城市建设步伐，是一项真正的民生工程，德政工程。 1.6主要经济技术