2016年浙江省土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试卷.doc

2016年浙江省土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为__万元。 A．50000 B．20000 C．10000 D．25000 2、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。 A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月 C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 3、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素 4、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。 A：加成10％ B：加成20％ C：减成10％ D：减成20％ E：合法性 5、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成 D：市场供求关系形成 E：土地 6、小城市以下基准地价工作底图是。 A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。 A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元 8、根据，初步划分土地经济系数等值区。 A：农用地自然质量 B：农用地利用状况 C：农用地经济状况 D：农用地经营状况 E：合法性 9、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A：服务半径 B：功能 C：建筑条件 D：居住区所处位置 E：时间因素 10、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。 A．客观性 B．自主性 C．相关性 D．可比性 E．相似性11、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。 A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移 C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 12、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米．容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为__。 A．容积率 B．1.0 C．2.0 D．2.5 E．3.0 F．4.0 G．5.0 H．修正系数 I．1.0 J．1.8 K．2.1 L．2.4 M．2.9 N．3.3 13、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级 B：省人民政府授权的市级 C：市级 D：省级人民政府授权的设区的市级 E：时间因素 14、收益还原法求得土地价格通常称为．(2000年真题) A：收益价格 B：比准价格 C：积算价格 D：地租价格 E：合法性 15、有一建筑物，价格为2000元/m2，其所在土地地价为1000元/m2，建筑物的折旧率为10%，土地及建筑物还原率分别为5%和6%，则综合还原率为__。 A．2% B．3% C．4% D．5% 16、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当__。 A．不划入基本农田保护区 B．有选择地划入基本农田保护区 C．优先划入基本农田保护 D．全部划入基本农田保护区 17、土地执法监察的方法有__等方法。 A．跟踪检查方法 B．超前控制方法 C．协作处理或公开处理方法 D．目标管理方法 E．滞后控制方法 18、土地的自然特征包括__。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的