中国北车西安车辆厂职工住宅楼-临渭区.DOCVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 51 建设项目基本情况 项目名称 海兴国际项目（一期） 建设单位 陕西海兴房地产开发有限责任公司 法人代表 丁海 联系人 张彦斌 通讯地址 渭南市临渭区前进路北段 联系电话传 真 / 邮政编码 714000 建设地点 渭南城区北部仓程路与渭河大街十字西北角 立项审批部门 临渭区发展和改革局 批准文号 2018-610502-70-03-011638 建设性质 新建 ■ 改扩建 □ 技改 □ 行业类别 及代码 K7010房地产业 占地面积 （平方米） 49317.85 绿化面积 (平方米) 18050.3 总投资(万元) 50000 其中：环保投资（万元） 494 环保投资占总投资比例 1.0% 评价经费（万元） / 预期投 产日期 2020年5月 工程内容及规模 一、项目由来 近年来，渭南的房地产市场逐步趋稳，根据2016年年初渭南市政府规划，将通过加快农民市民化，落实各项惠民政策，不断拓宽城乡居民创收增收渠道，鼓励农民工举家进城，消化房地产库存。同时，下功夫提升新建小区和已建成小区的品位及周边配套，用品位较高、配套齐全的小区吸引更多群众来渭南购房居住。 陕西海兴房地产开发有限责任公司经过充分的市场调查、分析及预测，计划在渭南市城区北部，西靠三贤路，东临仓程路，南临渭河大街，西邻丰荫明德小学，投资建设“海兴国际项目（一期）”，建设内容主要为住宅楼、配套商业街、幼儿园。商业地块红星美凯龙、精品步行街、SOHO办公楼等留作二期项目，后期另行评价。项目建设符合当地规划要求，可为当地居民提供良好的居住环境及配套基础公建设施，完善区域城市功能和形象，带动区域社会经济发展。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》，本项目属于《建设项目环境影响评价分类管理名录》中“三十六、房地产”第106条“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”——建筑面积在5万平方米及以上；涉及环境敏感区的，应编制报告表，其它编制登记表，本项目建筑面积247263.06m2，因此应编制环境影响报告表。受陕西海兴房地产开发有限责任公司委托，由我公司承担本项目环境影响报告表的编制工作。接受委托后，我单位立即组织有关技术人员对项目进行了详细的现场踏勘、资料收集工作，在对项目环境质量现状和可能造成的环境影响进行工程分析的基础上，编制完成《陕西海兴房地产开发有限责任公司海兴国际项目（一期）项目环境影响报告表》。 二、分析判定 （1）与产业政策的相容性分析 根据《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》（国家发展和改革委员会第21号令【2013】），本项目为房地产开发建设项目，不属于限制类和淘汰类。项目符合国家产业政策。 本项目不在《陕西省限制投资类产业指导目录》（陕发改产业[2007]97号）内。同时，项目已通过陕西省投资项目在线监管平台的审核，备案号为2018-610502-70-03-011638。因此，本项目建设符合国家及陕西省现行的有关产业政策。 （2）项目建设与渭南市总体规划相容性分析 根据《渭南市城市总体规划（2008—2020）》，本项目西靠三贤路，东临仓程路，南临渭河大街，西邻丰荫明德小学，用地属于二类居住用地。渭南市城市总体规划图（2008-2020）见附图。 根据渭南市城乡规划管理局出具的关于“陕西海兴房地产开发有限责任公司海兴国际项目”（渭规〔2016〕03号），本项目用地性质为居住用地，故项目符合总体规划。 （3）项目用地合理性分析 根据渭南市政府出具的关于“陕西海兴房地产开发有限责任公司建设用地的批复”（渭城国用〔2013〕第131号、渭城国用〔2014〕第035号，项目建设符合渭南市用地要求。 综上所述，本项目建设符合国家和地方产业政策，项目选址可行。 项目概况 1、项目简介 （1）项目名称：海兴国际项目（一期） （2）建设单位：陕西海兴房地产开发有限责任公司 （3）建设地点：海兴国际项目（一期）位于渭南城区北部仓程路与渭河大街十字西北角，经度：109.477204，纬度：34.525802。仓程路以西，渭河大街以北，三贤路以东，规划路以南。具体地理位置详见附图1。 （4）建设性质：新建 （5）四邻关系：项目地西靠三贤路，隔路为红星小区，西南邻丰荫明德小学，东临仓程路，南临渭河大街，北邻规划路，隔路为丰荫苑小区。四邻关系见附图。 （6）项目投资：50000万元 （7）环保投资：494万 2、建设规模及内容 本项目规划用地面积49317.85m2，总建筑面积247263.06m2。其中拟建住宅楼建筑面积178436.95m2，商业配套建筑面积14403.68m2，幼儿园建筑面积2160m2，地下建筑面积52262