北京市_调研报告.doc

资料 目 录 第一部分、北镇市宏观情况 一、北镇市基本情况 自然地理 行政区划 人口民族 交通状况 区位优势 二、宏观经济环境 综合实力 宏观经济数据分析 三、城市规划及建设 (１)总体规划布局及理念 (２)城市定位 第二部分、宏观房地产市场分析 第三部分、本项目优劣势分析 一、项目优势 二、项目劣势 三、市场机会点 四、市场威胁点 第四部分北镇市、地区房地产项目 一、城市基本情况 1、自然地理 北镇市位于锦州市东部，HYPERLINK /view/48000.htm医巫闾山东麓。东接黑山县，西邻义县，南与盘锦市毗邻，北与阜新市搭界，东南与台安县相望，西北与凌海市相通。 位于北镇市西北5公里处的医巫闾山，为国家级自然保护区，主峰望海峰高达874米。与古华夏民族的“医、巫文化山崇拜有关”，简称闾山。自隋代开始，此山便为“四大镇山”的“北镇”，从而声名鹊起。元、明、清帝王登基时，都照例到山下HYPERLINK /view/883453.htm北镇庙遥祭此山，故其声名日隆，一跃而为东北名山之首。 　　 2、行政区划 北镇市辖2街道、11镇、7乡：北镇街道、HYPERLINK /view/1485914.htm观音阁街道、广宁乡、HYPERLINK /view/2701180.htm大市镇、罗罗堡镇、常兴店镇、HYPERLINK /view/2701844.htm正安镇、HYPERLINK /view/2702270.htm闾阳镇、中安镇、廖屯镇、HYPERLINK /view/301274.htm赵屯镇、青堆子镇、HYPERLINK /view/2003671.htm高山子镇、HYPERLINK /view/2702250.htm沟帮子镇、富屯乡、HYPERLINK /view/2692778.htm鲍家乡、大屯乡、HYPERLINK /view/2702280.htm吴家乡、柳家乡、新立农场。 北镇街道，北镇街道位于辽宁锦州北镇市。下辖：大佛寺社区、双塔社区 观音阁街道，观音阁街道位于辽宁锦州北镇市。下辖：河洼村 大市镇，位于市境北部边缘，117平方公里，距市府23公里. 罗罗堡镇，位于市境西南部边缘，医巫. 常兴店镇，地处西南部，西倚医巫闾山，东南与沟帮子镇相邻。全镇幅员面积 75 平方公里，镇辖 16 个村，32 个自然屯。 正安镇，位于东北部，距市府18公里。通公路。辖1个居委会. 闾阳镇，位于市境东南部，距市府25公里，距沟帮子站5公里，面积78平方米。 中安镇，辖39个行政村，人口7.8万，成为辽宁省第一大镇。 廖屯镇，位于市境东南部，距市府1.2公里。 赵屯镇，位于市境东南部，距市府25公里。 青堆子镇，位于市境东南边缘，距市府21公里。 高山子镇，原属黑山县。位于市境东南部，距市府27公里。面积62平。 沟帮子镇，位于北镇市南部，处于京哈铁路和沟海铁路交汇处，“102”、“305”两条国道穿镇而过，设有汽车站、火车站，距京沈高速公路盘锦出口处16公里。 富屯乡，位于市境西北部，距市府2公里，面积121平方公里，人口2.3万。 鲍家乡，位于西南部边缘， 大屯乡，位于市境中部，距市府10公里，人口1.7万，其中满族1.2万。 吴家乡，东临羊肠河。 柳家乡 广宁乡，113.9平方公里，北镇的第三大乡镇。地处城郊结合部，位于北镇名山医巫阊山脚下，全乡紧紧环抱北镇古城，有着丰富的历史文化资源。国道102线。 3、人口民族 全市HYPERLINK /view/713979.htm现有人口53.3万，共158000多户。有满、汉、回、朝鲜族、俄罗斯族、鄂伦春族等19种民族，其中满族人口32.7万人，占全部总人口的62.4%。 交通情况 北镇市地处连接东北和关内的交通要道。沈山铁路、沟海铁路、京哈公路(102线)贯穿全境。京沈高速公路、秦沈高速铁路沿境通过，京沈铁路、102国道横贯东西，境内有火车站5个。实现了乡乡通油路，村屯网路化。 5、区位优势 北镇市地处锦州、盘锦、沈阳、阜新四大城市经济板块的交叉地带,是连接辽西和辽中的咽喉要地。城乡基础设施完备，电力供应能力、给水排水能力、电子通信能力完全能够适应经济发展需求。北镇市可开发的存量土地较多,全市现有千亩工业用地储备。 沟帮子开发区是省级开发区,已列为辽宁省“五点一线”沿海经济带范围,开发区规划面积达到了25平方公里,未来几年将新增开发面积18平方公里,可接纳项目200余个,发展势头异常迅猛,是个投资兴业的宝地。 二、宏观经济环境 1、综合实力 2010年，地区生产总值预计实现100亿元，增长19%。地方财政一般预算收入实现5.37亿元（新口径），增长52.9%。社会消费品零售总额预计实现35亿元，增长22.8%。全社会固定资产投资额