浅谈各类商业主力店业种业态选址要求.docVIP

商业业态、业种的选址要求 1、 百货 序号 技术指标 具体要求 1 选址区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 2 经营楼层选择（层） 1-4层（亦可酌情考虑） 3 需要面积m2 15000-20000m2 4 单层面积m2 5000m2 5 层高要求m2 首层高等于或大于5.5m，二层以上等于或大于4.5m 6 楼板承重（kg/ m2） 等于或大于 350kg/m2 7 给排水 供水等于或大于100dn 8 供配电 1-4层（亦可酌情考虑） 9 中央空调 200-220kca1/m2 10 店内垂直交通 提供自动人行扶梯2-3部/层，货梯2部 11 卸货区m2 等于或大于200m2 12 柱间距M 8*8m 13 燃气管道 提供配口 14 排污 等于或大于20dn 15 店前走道 开阔，临街或临广场 16 停车场位置、数量 500个车位左右 17 物业交付装修标准 简装/毛坯 18 租金承受范围 20-50元/m2/月左右 19 交付租金形式 扣点或纯租金 20 租赁年限 10-20年 21 免租期 不同区域不同标准，一般一年左右。 22 发展商品牌影响力 非常重要 ? ? 2、 超市 序号 技术指标 具体要求 1 选址区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 2 经营楼层选择（层） 大于或等于3层 3 需要面积m2 10000-20000 m2 4 单层面积m2 5000m2 5 层高要求m2 首层高等于或大于5.5m，二层以上等于或大于4.5m 6 楼板承重（kg/ m2） 等于或大于 500kg/m2 7 给排水 符合国家标准 8 供配电 等于或大于2500kva 9 中央空调 200-220kca1/m2 10 店内垂直交通 提供自动人行扶梯，货梯2部 11 卸货区m2 等于或大于300 m2 12 柱间距M 8*8m 13 燃气管道 需要 14 排污 提供独立的排污管道，排烟管道，化粪池及隔油池 15 店前走道 开阔 16 停车场位置、数量 具体情况而定 17 物业交付装修标准 简装/毛坯 18 租金承受范围 30元/m2/月左右（从实际情况酌情考虑） 19 交付租金形式 一般的纯租金 20 租赁年限 15-20年 21 免租期 半年以上 22 发展商品牌影响力 非常重要 ?3、 电器广场 序号 技术指标 具体要求 1 选址区域 商业核心区、大卖场附近、大型社区 2 经营楼层选择（层） 一般是一到三层，最好是首层 3 需要面积m2 等于或大于4000 m2 4 单层面积m2 等于或大于2000m2， 5 层高要求m2 首层高等于或大于5.5m，二层以上等于或大于4.5m 6 楼板承重（kg/ m2） 等于或大于 500kg/m2 7 给排水 符合国家标准 8 供配电 符合国家标准 9 中央空调 需要 10 店内垂直交通 自动人行扶梯2部/层、步梯2部以上、货梯1部 11 卸货区m2 等于或大于300 m2 12 柱间距M 8 * 10 m 13 燃气管道 需要 14 排污 国家标准 15 店前走道 开阔，足够的广告位置 16 停车场位置、数量 具体情况而定 17 物业交付装修标准 简装/毛坯 18 租金承受范围 以实际情况而定 19 交付租金形式 纯租金 20 租赁年限 8-10年 21 免租期 半年或一年以上 22 发展商品牌影响力 相当重要 ?4、 建材装饰市场 序号 技术指标 具体要求 1 选址区域 建材装饰集中的区域，大型楼盘较为集中的区域 2 经营楼层选择（层） 以首层为主，2-5层均可 3 需要面积m2 10000-20000 m2 4 单层面积m2 5000m2 5 层高要求m2 等于或大于6m 6 楼板承重（kg/ m2） 3-4吨 7 给排水 符合国家标准 8 供配电 等于或大于2500kva 9 中央空调 需要 10 店内垂直交通 自动人行扶梯2部/层、步梯2部以上、货梯1部 11 卸货区m2 需要 12 柱间距M 10 * 10 m 13 燃气管道 不需要 14 排污 国家标准 15 店前走道 宽广 16 停车场位置、数量 150个车位，10000m2 17 物业交付装修标准 简装/毛坯 18 租金承受范围 视位置而定 19 交付租金形式 纯租金 20 租赁年限 8-10年 21 免租期 一般一年 22 发展商品牌影响力 无过多的要求 ? ?5、 家私家具广场 序号 技术指标 具体要求 1 选址区域 城市核心商圈、次级商圈、专业市场或家居装潢售中区且交通干道，方便快捷 2 经营楼层选择（层） 1-4层 3 需要面积m2 25000-40000 m2 4 单层面积m2 5000m2 5 层高要求m2 首层高等于或大于6m，二层以上等于或大于5m 6 楼板承重（kg/ m2） 500kg/m