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成本会议纪要会议稿
XXXXXXX地块
项目前置成本论证会会议纪要
会议名称:XXXXXX地块项目目标成本论证会
会议时间:2016年7月 16 日
会议地点:XXXX会议室
与会人员:
事 业 部:
合约中心:XXXXXXXX 营销中心:XXX
技术中心:XXXXXXX
南昌城市公司:
合约部:XXXXXXX XX 工管部:XXXX
财务部:XXX 项目部:XXXXX
开发部:XXX 投资监理:XXX
会议内容及决议:
南昌市XXXXXXX地块项目是2016年2月拿地项目,项目拟分一期建设,主要业态为高层住宅、配套商业、共公配套用房、地库。目前整个项目处于施工图设计阶段。根据江西事业部项目管理办法,在事业部层面召开本项目前置成本论证会,根据本项目项目特点(高层住宅、配套商业采用2800元/m2回购),进行产品的合理定位,根据客户价值点合理配置成本,形成定位与售价相匹配的产品,以此作为设计指导,真正实现在源头上的成本控制。
会议主要内容如下:
1、项目概况
总体规划指标(按2016年5月5日汇报方案指标,最终以实际批复指标为准)
容积率: 3.06 ,绿地率: 17.51 %
总建筑面积: 80077m2,计入容积率的总建筑面积 65597m2其中:可售面积: 5967m2,不可售面积: 20406m2;
住宅总套数: 255 套
总车位: 383 个(地下车位355个,地上28个)
入伙日期:2018年6月
2、产品定位
住宅、商业定位:本项目住宅、商业定位为还建房。
3、投资测算及集团考核目标。
根据2016年2月25日上报集团目标,本项目的总成本≤2.2157亿,销售金额≥1.9532亿,税前利润≥-0.2625亿,此为集团对本项目的考核目标,也是本次论证会盈利目标的下限。
根据技术部提供的设计方案,建造标准,合约部整理了本项目方案阶段的目标成本。
4、建造标准
合约部与营销部、技术部沟通,整理了XXXXXXX地块项目各业态的建造标准及成本,重点控制标准如下:
基础数据
B1/B2/B4如下
业态
建筑面积
地上建筑面积
地下建筑面积
销售面积
层数
层高
高层公寓,无偿配建
1.7795
1.7795
1.7795
10-23
3
办公、商业
3.672627
3.672627
3.672627
2
3.6-4.2
地下车库
1.3
1.3
1
3-4.4
公共配套用房
0.0448
0.0448
合计
6.9583
5.6583
1.3
5.6583
2)桩基
地下库为钻孔灌注桩。
基坑支护:灌注排桩+喷锚;
主体结构钢筋、砼指标;
业态成本项目
建造标准
高层住宅
商业
物业及其他
地下车库(含人防)
非人防地下车库
钢筋(kg/m2)
205
185
混凝土(m3/m2)
2.2
2.15
地上主体工程
钢筋(kg/m2)
49
56
49
混凝土(m3/m2)
0.4
0.42
0.4
5)外墙保温及装饰
保温:35mm无机保温砂浆砂浆。
外立面:外墙为涂料;阳台为铁艺栏杆、空调机位为百叶窗、楼梯栏杆(铁方通粉末喷涂木扶手)、凸窗防护栏杆(铁方通);
6)门窗:
高层住宅:普通铝合金单面LOW-E中空玻璃,单元门为普通铝合金单面LOW-E中空玻璃,南、北面空调机位为铝合金百叶。
防火门:地下室、地上使用木质防火门
住宅入户门:1100mm*2200mm 木制防火入户门;
7)内装:
高层住宅:
①首层电梯厅及大堂地面石材,墙面石材,轻钢龙骨纸面石膏板饰面吊顶,设置造型,不锈钢电梯门套,吊灯、灯槽。
②标准层电梯厅(含地下室电梯厅面积,配置标准同标准层)地面仿石材瓷砖,墙面仿石材瓷砖,石膏平板吊顶,局部造型,不锈钢电梯门套,筒灯。
③标准层走道地面瓷砖,墙面涂料,不吊顶,吸顶灯,不设灯糟。
④楼梯间墙面白色涂料,地面:-1至2层以下地砖,2层及以上水泥砂浆抹平,踢脚线:-1至2层以下贴瓷砖,2层及以上水泥+涂料,顶面:满刮白色腻子。
配套商业:
①公共门厅(含电梯厅),地面仿石材瓷砖,墙面仿石材瓷砖,石膏平板吊顶,局部造型,不锈钢电梯门套,筒灯。
②墙面白色涂料,地面:地砖,踢脚线:瓷砖,顶面:满刮白色腻子。
物业用房:
①装修部分:办公区简装(地面贴砖、天花墙面刷白,基本水电入户、卫生间简装,前厅客户接待区域天花板石膏板吊顶刮白)。
社区用房:
①装修部分:简装(地面贴砖、天花墙面刷白,基本水电入户、卫生间简装)
8)空调:
住宅及商业:预留空调机位、用电负荷为及配套设施。
9)机电配置:
住宅户内:
电 气:户内预留强弱电箱,管线预埋
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