成本会议纪要会议稿.docVIP

XXXXXXX地块 项目前置成本论证会会议纪要 会议名称：XXXXXX地块项目目标成本论证会 会议时间：2016年7月 16 日 会议地点：XXXX会议室 与会人员： 事 业 部： 合约中心：XXXXXXXX 营销中心：XXX 技术中心：XXXXXXX 南昌城市公司： 合约部：XXXXXXX XX 工管部：XXXX 财务部：XXX 项目部：XXXXX 开发部：XXX 投资监理：XXX 会议内容及决议： 南昌市XXXXXXX地块项目是2016年2月拿地项目，项目拟分一期建设，主要业态为高层住宅、配套商业、共公配套用房、地库。目前整个项目处于施工图设计阶段。根据江西事业部项目管理办法，在事业部层面召开本项目前置成本论证会，根据本项目项目特点（高层住宅、配套商业采用2800元/m2回购），进行产品的合理定位，根据客户价值点合理配置成本，形成定位与售价相匹配的产品，以此作为设计指导，真正实现在源头上的成本控制。 会议主要内容如下： 1、项目概况 总体规划指标（按2016年5月5日汇报方案指标，最终以实际批复指标为准） 容积率: 3.06 ，绿地率: 17.51 % 总建筑面积： 80077m2，计入容积率的总建筑面积 65597m2其中：可售面积： 5967m2，不可售面积： 20406m2； 住宅总套数： 255 套 总车位： 383 个（地下车位355个，地上28个） 入伙日期：2018年6月 2、产品定位 住宅、商业定位：本项目住宅、商业定位为还建房。 3、投资测算及集团考核目标。 根据2016年2月25日上报集团目标，本项目的总成本≤2.2157亿，销售金额≥1.9532亿，税前利润≥-0.2625亿，此为集团对本项目的考核目标，也是本次论证会盈利目标的下限。 根据技术部提供的设计方案，建造标准，合约部整理了本项目方案阶段的目标成本。 4、建造标准 合约部与营销部、技术部沟通，整理了XXXXXXX地块项目各业态的建造标准及成本，重点控制标准如下： 基础数据 B1/B2/B4如下 业态 建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 销售面积 层数 层高 高层公寓，无偿配建 1.7795 1.7795 1.7795 10-23 3 办公、商业 3.672627 3.672627 3.672627 2 3.6-4.2 地下车库 1.3 1.3 1 3-4.4 公共配套用房 0.0448 0.0448 合计 6.9583 5.6583 1.3 5.6583 　 2）桩基 地下库为钻孔灌注桩。 基坑支护：灌注排桩+喷锚； 主体结构钢筋、砼指标； 业态成本项目 建造标准 高层住宅 商业 物业及其他 地下车库（含人防） 非人防地下车库 钢筋（kg/m2） 205 185 混凝土（m3/m2） 2.2 2.15 地上主体工程 钢筋（kg/m2） 49 56 49 混凝土（m3/m2） 0.4 0.42 0.4 5）外墙保温及装饰 保温：35mm无机保温砂浆砂浆。 外立面：外墙为涂料；阳台为铁艺栏杆、空调机位为百叶窗、楼梯栏杆（铁方通粉末喷涂木扶手）、凸窗防护栏杆（铁方通）; 6）门窗： 高层住宅：普通铝合金单面LOW-E中空玻璃，单元门为普通铝合金单面LOW-E中空玻璃，南、北面空调机位为铝合金百叶。 防火门：地下室、地上使用木质防火门 住宅入户门：1100mm*2200mm 木制防火入户门； 7）内装： 高层住宅： ①首层电梯厅及大堂地面石材，墙面石材，轻钢龙骨纸面石膏板饰面吊顶，设置造型，不锈钢电梯门套，吊灯、灯槽。 ②标准层电梯厅（含地下室电梯厅面积，配置标准同标准层）地面仿石材瓷砖，墙面仿石材瓷砖，石膏平板吊顶，局部造型，不锈钢电梯门套，筒灯。 ③标准层走道地面瓷砖，墙面涂料，不吊顶，吸顶灯，不设灯糟。 ④楼梯间墙面白色涂料，地面：-1至2层以下地砖，2层及以上水泥砂浆抹平，踢脚线：-1至2层以下贴瓷砖，2层及以上水泥+涂料，顶面：满刮白色腻子。 配套商业： ①公共门厅（含电梯厅），地面仿石材瓷砖，墙面仿石材瓷砖，石膏平板吊顶，局部造型，不锈钢电梯门套，筒灯。 ②墙面白色涂料，地面：地砖，踢脚线：瓷砖，顶面：满刮白色腻子。 物业用房： ①装修部分：办公区简装(地面贴砖、天花墙面刷白，基本水电入户、卫生间简装，前厅客户接待区域天花板石膏板吊顶刮白)。 社区用房： ①装修部分：简装(地面贴砖、天花墙面刷白，基本水电入户、卫生间简装) 8）空调： 住宅及商业：预留空调机位、用电负荷为及配套设施。 9）机电配置： 住宅户内： 电 气：户内预留强弱电箱，管线预埋