标准化农超市场建设可行性报告.ppt

本报告是严格保密的。 标准化农超市场建设可行性报告 标准化农超市场 指导思想 项目实施坚持“以人为本、服务社会、造福于民”的工作原则，以满足城乡居民日益增长的消费需求为主要目标，坚持市场化运作与政府支持相结合的工作方式，有效提升我市、我区农贸市场的软硬件及日常经营管理水平，加强市民日常生活的便利性和安全性，切实提高我市蔬菜流通体系建设水平，构建便民、利民的社区商业服务平台，坚持标准先行，分类指导，重点突破原则，为满足社区居民生活需求，开拓市场、扩大内需、促进就业、构建和谐社会作贡献。 标准化农超市场-------指导思想 一、项目效果图 标准化农超市场-------效果图 二、项目描述 区域概况 1、从区位看，项目处于花园路西，文化路东，三全路北。随着周边城中村改造进程的加快，该区域商业住宅楼盘正在施工中，市政配套日趋完善。 2、从交通看，南邻城市三环快速道，可快速实现与市内主要干道的联系，使市场的辐射服务范围更大、更广。交通对市场的支撑作用较为明显。 3、从布局看，该区域即将形成新的生活区，居民日常生活需求旺盛，周边市场无论从数量、规模、星级上都无法满足当下需求，急需新的标准化的市场建立。 标准化农超市场-------项目描述 三、项目概况 标准化农超市场-------项目概况 秦 岭 路 本案 四、项目SWOT分析 优势（Strengths) 1、项目地东临郑州南北重要通道花园路，南临三全路，交通便利，可迅速有效联系郑州周边各大蔬菜种植基地，减少流通环节，带来成本优势。 2、逐渐成熟的高端大型社区，稳定的消费群体，是市场健康运营的有力保障。方便了郑州周边各大学城的副食、蔬菜的采购和大学生饮食安，地理区位优势明显。 3、先进的经营理念，科学的管理方法，专业的管理团队。 4、项目地块相对独立，对周边环境不会造成影响，电力、给排水、道路等市政设施齐全，有利于项目的运营实施。 标准化农超市场-------SWOT分析\优势 劣势（Weaknesses） 1、项目前期土地整理投资成本较大，带来项目运营的财务费用增加，风险控制降低。 2、项目基本属于半公益性，盈利能力较小，按标准化农超市场建设，资金投入较大，成本回收期长。 3、项目地块性质与项目建设本身不符，受政府城市规划影响较大。 4、项目处在电力高架走廊之下，不利于施工。 标准化农超市场-------SWOT分析\劣势 机 会（Opportunities） 1、郑州市委、市政府发布《中共郑州市委郑州市人民政府关于进一步促进蔬菜 生产保障市场供应和价格基本稳定的通知》（郑文〔2010〕130号）及《郑州市蔬菜流通体系建设工作方案》（郑政办〔2011〕48号）。 2、2013年1月7日郑州市政府提出实施新建、改建一批农贸市场，作为本年度十件民生实事之一。 3、农产品安全、健康，价格合理、稳定已被当前社会广泛关注，上升到了政治的高度；吃上安全、物美价廉的农副产品已是政府的一项重要职责。该项目建设正逢其时。 4、郑州大量市场外迁，农副产品物流成本增加，抬高了物价，增加了居民生活消费支出，项目实施，通过政企合作，资源共享，有利于价格调控，实现社会和谐。 5、辖区政府在政策、资金方面的大力支持，为项目顺利实施奠定基础。 6、项目区域新兴消费群体正在形成，上规模、标准化市场是个空白点。 标准化农超市场-------SWOT分析\机会 威 胁（Threats） 1、区域商业住宅项目正在实施，未来市场人气的形成受制于楼盘销售情况、入住率的限制。 2、项目地南1000米有一小规模临时简易市场，及周边一些零星的马路菜点 对项目经营会带来一定的竞争。 3、政府城市规划的修改对项目的影响。 标准化农超市场-------SWOT分析\威胁 分析总结 综上分析，该项目实施是必须的，也是适时的。城市“菜篮子”工程是一项民生工程，公益项目，各级政府无论是政策、资金都与支持。确保“菜篮子”产品丰富、食用安全、价格合理，同时也是政府的一项重要职责。郑州市政府近两年各项政策的出台，必将引导着农贸市场建设向着超市化、规模化、统一化的方向发展，有力解决“卖难买贵”“毒姜