珠海前山村b区旧村改建项目前期市场研究及项目定位研没究报告.doc

前山村B区旧村改建项目前期市场研究及项目定位研究报告珠海红馆房地产策划有限公司 前山村B区旧村改建项目前期市场研究及项目定位研究报告 珠海红馆房地产策划有限公司 2008年03月 摘 要 目标客群 崛起中的城市新中产阶层 目标客群来源 主要来源地：前山、珠海主城区 次要来源地：澳门、珠三角（中山、广州、深圳） 项目定位 新前山、轻轨站旁、60万平方米复合社区 产品类型及形式 商业8%（集中商业+特色街铺），住宅92%（高层住宅+公寓） 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc193166622 第一部分 项目基本情况与特点简析 PAGEREF _Toc193166622 \h 1 HYPERLINK \l _Toc193166623 一、项目概况 PAGEREF _Toc193166623 \h 1 HYPERLINK \l _Toc193166624 1、地块区位与交通 PAGEREF _Toc193166624 \h 1 HYPERLINK \l _Toc193166625 2、地块的基本指标 PAGEREF _Toc193166625 \h 2 HYPERLINK \l _Toc193166626 3、环境和地表现状 PAGEREF _Toc193166626 \h 3 HYPERLINK \l _Toc193166627 4、生活配套与大市政配套 PAGEREF _Toc193166627 \h 3 HYPERLINK \l _Toc193166628 5、区域发展规划 PAGEREF _Toc193166628 \h 4 HYPERLINK \l _Toc193166629 本章小节 PAGEREF _Toc193166629 \h 1 HYPERLINK \l _Toc193166630 第二部分 市场环境分析 PAGEREF _Toc193166630 \h 2 HYPERLINK \l _Toc193166631 一、宏观政策环境 PAGEREF _Toc193166631 \h 2 HYPERLINK \l _Toc193166632 1、珠海经济发展形势及房地产市场形势 PAGEREF _Toc193166632 \h 2 HYPERLINK \l _Toc193166633 2、相关房地产政策对本项目可能产生的影响 PAGEREF _Toc193166633 \h 2 HYPERLINK \l _Toc193166634 小结 PAGEREF _Toc193166634 \h 3 HYPERLINK \l _Toc193166635 二、珠海整体经济运行状况 PAGEREF _Toc193166635 \h 4 HYPERLINK \l _Toc193166636 1、珠海近几年GDP总量走势 PAGEREF _Toc193166636 \h 4 HYPERLINK \l _Toc193166637 2、珠海近几年产业结构变化 PAGEREF _Toc193166637 \h 4 HYPERLINK \l _Toc193166638 3、珠海旅游业发展形势 PAGEREF _Toc193166638 \h 5 HYPERLINK \l _Toc193166639 4、澳门博彩业发展形势 PAGEREF _Toc193166639 \h 6 HYPERLINK \l _Toc193166640 5、珠海近几年人均可支配收入走势 PAGEREF _Toc193166640 \h 6 HYPERLINK \l _Toc193166641 6、珠海近几年固定资产、房地产开发投资走势 PAGEREF _Toc193166641 \h 7 HYPERLINK \l _Toc193166642 7、珠海近几年人口总量走势 PAGEREF _Toc193166642 \h 8 HYPERLINK \l _Toc193166643 小结 PAGEREF _Toc193166643 \h 9 HYPERLINK \l _Toc193166644 三、珠海房地产供求关系及发展趋势 PAGEREF _Toc193166644 \h 10 HYPERLINK \l _Toc193166645 1、珠海商品住宅供应情况 PAGEREF _Toc193166645 \h 10 HYPERLINK \l _Toc193166646 1.1、珠海商品住宅供应情况 PAGEREF _Toc193166646 \h 10 HYPERL