我国房地产市场现状、问题与对策.docVIP

宜顺论文网www.13L 论文摘要 随着我国经济水平不断发展，人民生活水平不断提高，普通百姓对物质生活水平层次的不断上升，现有的住房水平已经不能满足百姓的需求，而现在购房却存在很大问题，房价的居高不下，高等住宅变成特供阶级的奢侈享受，普通百姓对住房条件的需求得不到满足等一系列矛盾的产生，本文将深入探讨我国房地产的现状、问题和对策。 关键词：房价上涨 空房空置率 政府保障性机制 廉租房 金融贷款 目录 引言……………………………………………………………..1 一.我国房地产市场发展的现状……………………………….1 （一）.房地产价格持续上升………………………………….1 (二).房地产开发购买土地呈几何增长………………………1 （三）.我国房地产市场呈现持续增长态势………………….1 二.现阶段我国房地产产业发展中存在的问题…………………2 （一）沿海经济发达地区房价上涨速度过快……………………2 （二）住房保障体系不完善，廉租房部分落实不到位…………2 （三）房屋供求结构矛盾明显……………………………………2 （四）我国部分地区住房空置率高……………………………2 三.积极应对我国房地产市场乱象，保证我国房地产市场的可持续发展………………………………………………………………3 （一）健全保障性住房投资融资政策和运行机制………………3 （二）规范普通商品房建设行为…………………………………3（三）加大对房地产市场的监管力度……………………………3 （四）合理利用金融贷款，加强银行贷款审批，控制房地产金融风险…………………………………………………………………3 四.参考文献………………………………………………………4 国房地产市场现状、问题与对策 引言 十一届三中全会以来，我国房地产事业蓬勃发展，虽然只有短短的30多年发展历史，但是市场经过曲折的发展历程,呈现出持续稳定的发展态势，为中国的经济发展做出了巨大的贡献，带动了一大批新兴产业的崛起，成为国民经济的支柱产业。而在这日新月异的社会中，房地产产业加快脚步发展自身的同时，来不及欣赏“沿途的风景”，忽视了许多自己身存在的问题，造成了些许不完美的瑕疵。所以说在房地产快速发展的今天，同样也暴露了不少问题，如房价收入偏高，投资性购房比例偏大，供求结构的矛盾等，因此，有必要树立新的房地产开发理念，及时采取相关的对应政策，实现我国房地产业的健康有序发展。 一.我国房地产市场发展的现状： （一）.房地产价格持续上升。 近日，中国科学院预测科学研究中心在京发布《2013年中国经济预测与展望报告》。该报告预测，2013年全国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨。首先，国家政策导向支撑房价保持上涨。新型城镇化是中国未来扩大内需的最大潜力所在，将带动房地产市场发展，使刚性需求得到释放，促进房价上涨；其次，居民收入增加是房价上涨的长期推动因素，居民对住房品质的要求提高，推动高品质住房比重增加，提升了平均价格，投资和投机性购房拉动；土地供给短缺，土地价格不断上升在长期上会推动房价上行。其次，随着物价的上涨，建材市场建材原材料的上涨，也推动了房地产价格的上涨。最后，政策因素可能促使房价涨幅回落，但国家的宏观调控也需要市场的紧密配合，现如今房地产市场具有驱利性，一大部分是遵循市场价格的波动。综合在各项影响因素的综合作用下，我国的房地产价格高。 （二）房地产开发购买土地呈几何增长 房地产投资维持高位，2012年1—9月份，全国房地产开发投资33511亿，同比增长36.4%，由于去年房屋销售良好，因此房地产公司都加快了开发力度，另外，今年国土部等部委持续打击开发商囤地行为，使开发商前几年囤积的土地集中开工。近几年来全国房地产开发土地购置呈高速增长的趋势，2012上半年全国房地产开发企业土地购置面积增长18.3%，2012下班年增长41.4%，2013上半年增长45.3%，均远远高于同期房地产开发投资的增长速度。土地交易中的投机因素，引发了土地价格上涨，加大了房地产开发的成本，导致房价上升。一般来讲地价只应占房价的2 0 % ，但有的地方占到4 0 % ，甚至超过5 0 % 。还有就是，地方政府部分领导急功近利，大肆出售土地，换取自己的政绩观。2013年上半年土地出让金相比去年同期上涨60%，一线城市同比翻两番。即便上半年最严厉的调控政策落地，但依然无法影响土地市场的交易的积极性，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-6月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅上涨60%，其中4-6月份全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年