售楼中心调研报告.pptVIP

景观设计 景观具有参与性 顾客到售楼处，不仅仅是买房子，不仅仅是被动 的体验。景观设计要创造机会使人们能够进行其他的 各种活动。景观设计需有相应的设施，使得人和环境 之间有反映、有互动。 在售楼处景观设计中，需要设计足够的空间来解 决一些特定时间下活动：例如楼盘开盘或者开发商的 表演展示活动等等，这些活动都有大量的人群参与， 所以在售楼处景观设计中，往往和城市街道广场等等 相结合。 售楼中心样板区展示 5 样板区一：设置生态休憩区 售楼处建议 在园林样板区与售楼处之间设置户外休憩区域，为客户提供自然、舒适的休憩等待空间与联谊交谈空间，让客户能够身临园林景观样板区，切身感受绿色生态带来的舒适体验，同时可作为售楼处与园林样板区域的过度，让售楼处与自然的融合更为紧密。 样板区建议二：打造人文主题浓缩景观，展现各区园林特色 售楼处建议 为了提升园林景观样板区的展示功能，突出生态与文化卖点，我们建议在样板区的规划上，根据A、B、C、D各区的主题文化，打造表现各区主题特色的浓缩景观。 A区：电影主题 B区：音乐主题 C区：绘画主题 D区：文学主题 停车区域 园林小品设置点 售楼处 休憩区 各区主题浓缩景观 售楼处建议 样板区建议三：以小品增添园区人文情趣 在园林样板区域内点缀适量的园林景观艺术小品，提升景观样板的生动性与项目的文化情趣。 样板区建议四：对停车区域进行绿化包装 售楼处建议 停车区域作为售楼处外部区域，与园林样板区应融为一体，需进行适当的景观包装，如绿植种植及草坪砖的铺设。 售楼处建议 样板区建议五：用水景打造灵动景观样板 我们建议在售楼处的园林区域内，选择适当的区域设置小型水景，如水幕、小喷泉、叠水、水景小品等，既可营造清泉流淌般的听觉效果，又能提升样板区的景观灵气。 售楼处建议 样板区建议六：绿谷、坡地营造景观变化 我们建议在售楼部旁建造小型坡地，并种植高大乔木及花卉，形成自然、生动的“谷地”景观，直观的展现项目特色“绿谷”的生态优势。 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 售楼中心调研报告 目录 1: 售楼中心设计定义及原则 2: 售楼中心区位规划和交通动线 3: 售楼中心功能分区 4: 售楼中心景观设计 5: 售楼中心样板展示 6: 售楼处本地调研展示分析 7: 总结 售楼中心设计定义及原则 1 售楼中心设计定义 售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”，学会在售楼处设计里看门道，是买家必修的一课。 定义 设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户相冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。 客户定位 售楼中心设计原则 设计原则 1 总体效果要求通透、明亮、新锐，其整体形象与本项目的形象相符，造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。 2 材质方面，若考虑北京冬季气候，风尚建议以玻璃结合砖墙，外立面建议采用暖色优质石材外挂。 3 尽量避免内部墙体实现阻隔，部分外墙采用落地玻璃，多利用自然光；自然光线不够的地方，要采用明亮的灯光加强。 4 售楼处内部设计分区合理，基本功能齐全；注意人流的动线组织；为前期蓄客提供良好的咨询平台。 5 内部的各个功能分区合理完善（接待、洽谈、吧台、展示区）之间紧密联系，要互为一体。 6 展示区的灯光需要大气，灯位需要充足，风尚推荐用吊灯、地灯等多种灯饰组合，通过空间布局提供客户一个体验生活的场景。 7 除考虑以上因素，需要通过售楼处的包装体现档次和品质，装修色调参考项目LOGO及VI延展的标准色，并保证品质感在选材、细部上的充分体现。 售楼处建议 1：符号性建筑，引起视觉冲击：因而建筑形式与包装尤为重要，是能给客户留下深刻印象的记忆点； 2：符合项目的定位，迎合目标客户的品位，体现项目的核心优势； 售楼处建筑风格：注重与城市公园生态景观风格相融合，主题风格建议采用现代风格，外立面装饰凝炼舒雅，讲究造型比例适度、空间结构的明确美观。重视视觉通透，让景观内外呼应。 售楼处内部装修装饰风格：售楼处内部应承接外部生态景观与建筑外立面的现代流畅、通