中央广场改造项目四可研报告.docVIP

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2019-01-19 发布于福建
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中央广场改造项目四可研报告.doc

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中央广场改造项目四可研报告

PAGE PAGE 4 锦州中央广场改造项目可研报告目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc334781319 一、项目概况 PAGEREF _Toc334781319 \h 3 HYPERLINK \l _Toc334781320 1、项目现状情况 PAGEREF _Toc334781320 \h 3 HYPERLINK \l _Toc334781321 2、项目分块情况 PAGEREF _Toc334781321 \h 3 HYPERLINK \l _Toc334781322 二、项目运营主要目的 PAGEREF _Toc334781322 \h 5 HYPERLINK \l _Toc334781323 1、项目性质： PAGEREF _Toc334781323 \h 5 HYPERLINK \l _Toc334781324 2、改造的基本原则： PAGEREF _Toc334781324 \h 5 HYPERLINK \l _Toc334781325 3、运营的主要目的： PAGEREF _Toc334781325 \h 5 HYPERLINK \l _Toc334781326 三、项目开发模式 PAGEREF _Toc334781326 \h 6 HYPERLINK \l _Toc334781327 1、该项目开发采用住宅+商业+办公的老城区改造开发模式： PAGEREF _Toc334781327 \h 6 HYPERLINK \l _Toc334781328 2、此模式开发要采取以下策略： PAGEREF _Toc334781328 \h 6 HYPERLINK \l _Toc334781329 四、项目拆迁情况说明 PAGEREF _Toc334781329 \h 6 HYPERLINK \l _Toc334781330 （一）有关合作协议内容 PAGEREF _Toc334781330 \h 6 HYPERLINK \l _Toc334781331 （二）拆迁进度情况说明 PAGEREF _Toc334781331 \h 7 HYPERLINK \l _Toc334781332 （三）初步拆迁政策情况说明 PAGEREF _Toc334781332 \h 8 HYPERLINK \l _Toc334781333 （四）项目掠影 PAGEREF _Toc334781333 \h 8 HYPERLINK \l _Toc334781334 五、市场环境分析 PAGEREF _Toc334781334 \h 9 HYPERLINK \l _Toc334781335 （一）项目周边各行业主要分布情况如下图所示： PAGEREF _Toc334781335 \h 9 HYPERLINK \l _Toc334781336 （二）住宅市场分析 PAGEREF _Toc334781336 \h 9 HYPERLINK \l _Toc334781337 （三）商圈分析 PAGEREF _Toc334781337 \h 10 HYPERLINK \l _Toc334781338 （四）写字楼市场分析 PAGEREF _Toc334781338 \h 15 HYPERLINK \l _Toc334781339 （五）市场分析结论 PAGEREF _Toc334781339 \h 17 HYPERLINK \l _Toc334781340 六、初步规划方案及指标 PAGEREF _Toc334781340 \h 18 HYPERLINK \l _Toc334781341 1、方案一初步规划及指标 PAGEREF _Toc334781341 \h 18 HYPERLINK \l _Toc334781342 2、方案二初步规划及指标 PAGEREF _Toc334781342 \h 19 HYPERLINK \l _Toc334781343 3、两方案对比分析： PAGEREF _Toc334781343 \h 20 HYPERLINK \l _Toc334781344 4、规划方案效果图 PAGEREF _Toc334781344 \h 20 HYPERLINK \l _Toc334781345 七、运营关键点 PAGEREF _Toc334781345 \h 21 HYPERLINK \l _Toc334781346 （一）动迁关键点 PAGEREF _Toc334781346 \h 21 HYPERLINK \l _Toc334781347 （二）岛式商业可行性论证 P